Isr Por Enajenación

ISR PERSONAS FÍSICAS

INGRESOS POR ARRENDAMIENTO
Y EN GENERAL POR OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES

Los Ingresos por Enajenación de Bienes se regulan en el Capítulo IV del Título IV de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR); antes de iniciar con el análisis correspondiente debemos comentar que la enajenación de bienes a que nosreferiremos es la que realiza una persona física en forma espontanea, no periódica, sin que sea esta su actividad principal; la relativa a la venta de bienes que realiza una persona física en forma regular y periódica como actividad preponderante y como medio principal para allegarse de recursos, deberá ser considera como una actividad comercial regular y con fines lucrativos sujeta a losordenamientos previstos en el Capítulo II del mismo Título IV de la LISR.

CAPÍTULO IV
DE LOS INGRESOS POR ENAJENACIÓN DE BIENES

Debemos considerar la enajenación como el acto mediante el cual se transmite la propiedad de un bien, y que para llevar a cabo dicho acto existen diferentes modalidades, como por ejemplo: la venta, la donación, la dación en pago, el embargo, entre otros, y en caso deexistir algún ingreso por cualquiera de estos actos tendría que pagarse ISR en un momento dado. En todo caso, y por disposición del artículo 146 de la LISR, se consideran ingresos sujetos a este régimen aquellos que provengan de los actos previstos en el artículo 14 del Código Fiscal de la Federación, disposición en el que se establecen los casos en los se considera existe una enajenación:-------------------------------------------------
Artículo 146. Se consideran ingresos por enajenación de bienes, los que deriven de los casos previstos en el Código Fiscal de la Federación.
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Al efecto el Código Fiscal de la Federación dispone, entre otros casos, los siguientes:

-------------------------------------------------Artículo 14.- Se entiende por enajenación de bienes:
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I. Toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado
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II. Las adjudicaciones, aun cuando se realicen a favor del acreedor.
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III. La aportación a unasociedad o asociación.
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IV. La que se realiza mediante el arrendamiento financiero.
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IX. La que se realice mediante fusión o escisión de sociedades, excepto en los supuestos a que se refiere el artículo 14-B de este Código.-------------------------------------------------
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En los casos de permuta, que se da, por ejemplo, al pagar un bien con otro (Trueque) se considerará que hay dos enajenaciones, ya que las partes que intervienen son simultáneamente enajenantes, debiendo cada uno de ellos determinar el resultado fiscal de la operación, y pagar las contribuciones a que hubiere lugar.
El ingreso respecto delque se tendría que pagar el ISR será el que se obtenga de la operación, al que podrán efectuarse las deducciones autorizadas por la LISR.

Se considerará como ingreso el monto de la contraprestación obtenida, inclusive en crédito, con motivo de la enajenación; cuando por la naturaleza de la transmisión no haya contraprestación, se atenderá al valor de avalúo practicado por persona autorizada porlas autoridades fiscales.

No se considerarán ingresos por enajenación, los que deriven de la transmisión de propiedad de bienes por causa de muerte, donación o fusión de sociedades ni los que deriven de la enajenación de bonos, de valores y de otros títulos de crédito, siempre que el ingreso por la enajenación se considere interés en los términos del artículo 9o. de esta Ley.

Artículo...