Isr por enajenacion

| 2010 |
| NOTARIA PUBLICA 109
LIC. BULMARO ACUÑA NURICUMBO
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COMENTARIOS SOBRE EL CALCULO DEL ISR |
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COMENTARIOS IMPORTANTES PARA EL CALCULO DEL ISR

1.-EL VALOR ACTUALIZADO NUNCA DEBERA SER MENOR DEL 10% DEL PRECIO DE VENTA, POR LO TANTO SI RESULTARA MENOR EL VALOR ACTUALIZADO, SE ELEVARIA AL 10% DEL PRECIO DE VENTA.
2.-LA GANANCIA SOLAMENTE SE PODRA DIVIDIR ENTRE 20AÑOS, AUNQUE LA PERSONA QUE VENDE LO HAYA TENIDO POR MAS AÑOS.
3.-PARA EFECTOS DE LOS GASTOS Y DEDUCCIONES, EL IVA NO FORMA PARTE DEL GASTO.
4.-LA GANANCIA GRAVABLE ES LA QUE SE OBTIENE ANTES DE DIVIDIRLA ENTRE EL NUMERO DE AÑOS QUE HAYA TENIDO EL VENDEDOR EN PROPIEDAD EL INMUEBLE.
5.-CUANDO HAY COPROPIETARIOS, ES NECESARIO CALCULAR CADA QUIEN SU IMPUESTO, NO SE DEBE CALCULAR EL TOTAL YDIVIDIRLO ENTRE 2, PORQUE NO PAGAN EL MISMO IMPUESTO UNA PERSONA QUE GANA 100,000 A UNA QUE GANA 50,000.
6.-PARA LAS DEPRECIACIONES SOLO SE TOMA EN CUENTA LA CONSTRUCCION, PUES ÈSTA SE DEPRECIA Y EL TERRENO AUMENTA SU VALOR. LAS CONSTRUCCIONES SE DEPRECIAN UN 3% POR CADA AÑO TRANSCURRIDO, Y NO PUEDE SER MAS DEL 80%.
7.-PARA LOS DEDUCIBLES SOLO SE TOMARAN EN CUENTA LOS TANGIBLES, COMO BARDAS, Y NOAPLICARAN LOS INTANGIBLES, QUE SOLO SE VEN PERO NO SE PUEDEN TOCAR, COMO POR EJEMPLO EL APLANADO Y RELLENO DEL TERRENO.
8.-CUANDO EL VALOR ACTUALIZADO ES MAS ALTO QUE EL PRECIO DE VENTA, CAEMOS EN UNA PERDIDA, POR LO TANTO NO HAY CALCULO DE IMPUESTO.
9.-PARA EXENTAR UNA CASA HABITACION HAY QUE PRESENTAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS, QUE ESTEN A NOMBRE DEL CONTRIBUYENTE, SU CONYUGUE O DE SUSASCENDIENTES O DESCENDIENTES EN LINEA RECTA Y QUE PRESENTEN LA MISMA DIRECCION QUE EL INMUEBLE ENAJENADO. CREDENCIAL DE ELECTOR, RECIBO DE LUZ O TELEFONO. Y TIENEN QUE SER DE CINCO AÑOS ATRÁS, SIN FALTAR UN SOLO AÑO. Y ES UNA EXENCION CADA 5 AÑOS.
10.-CUANDO REBASE EL VALOR DE LA CASA HABITACION DE 1`500,000 UDIS, SE CALCULARA EL IMPUESTO POR EL EXEDENTE RESULTANTE.
11.-SI LA CASA HABITACION EXENTATIENE DE TERRENO MAS DE TRES VECES EL AREA DE CONSTRUCCION, ENTONCES SE CALCULARA EL ISR DEL TERRENO SOBRANTE.
12.-LA DONACION Y LA HERENCIA NO SON ENAJENACIONES, PORQUE NO SE ESTA OBTENIENDO GANANCIA. AUNQUE A VECES EL ADQUIRENTE TIENE QUE PAGAR EL ISR POR ADQUISICION.
13.-LA LEY CONTEMPLA COMO INGRESOS POR ADQUISICION LAS SIGUIENTES OPERACIONES.
DONACIONES, LA ADQUISICION POR PREESCRIPCION,LAS CONSTRUCCIONES E INTALACIONES A BENEFICIO DEL PROPIETARIO Y CUANDO EL AVALUO ES SUPERIOR AL PRECIO DE VENTA MAS UN 10% (AQUÍ PUEDE HABER DOBLE IMPUESTO, POR ENAJENACION Y POR ADQUISICION).
14.-CUANDO EL VALOR DEL AVALUO ES MAS ALTO QUE EL PRECIO DE VENTA MAS EL 10% ENTONCES SE PAGA EL 20% POR LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y DEL AVALUO.
15.-CUANDO SE PAGA EL 20% DE LA DIFERENCIAENTRE EL PRECIO DE VENTA Y DEL AVALUO, ESTA DIFERENCIA PASA A SER PARTE DEL VALOR DE ADQUISICION, PORQUE COMO YA SE PAGO EL IMPUESTO POR LA DIFERENCIA, EN EL MOMENTO EN QUE SE VENDA OTRA VEZ, NO PUEDE PAGAR OTRA VEZ EL IMPUESTO, POR LO TANTO EL VALOR DE ADQUISICION SE INCREMENTA.
16.-EN EL CASO DE REMATE JUDICIAL, EL IMPORTE DEL REMATE SIGNIFICA UN INGRESO PARA EL REMATADO (ENAJENANTE) Y AL HACEREL CALCULO DEL ISR POR ENAJENACION, PUEDE RESULTAR IMPUESTO A PAGAR POR ENAJENACION, ASIMISMO PARA EL ADQUIRENTE EN EL REMATE, Y LA DIFERENCIA ENTRE EL VALOR DEL AVALUO QUE SIRVIO DE BASE PARA EL REMATE Y EL IMPORTE QUE PAGO EN EL REMATE, LE SIGNIFICA UN INGRESO POR ADQUISICION Y TENDRA QUE PAGAR EL ISR POR ADQUISICION.
17.-CUANDO EL IMPUESTO RESULTANTE ES MENOR QUE EL 5% DE LA GANANCIAGRAVABLE, SE PAGA TODO A LA ENTIDAD FEDERATIVA.
18.-CUANDO SE VENDEN INMUEBLES ADQUIRIDOS POR DONACION O POR HERENCIA, LA FECHA Y VALOR DE ADQUISICION NO ES LA FECHA EN QUE RECIBIMOS LA HERENCIA O LA DONACION, SINO LA FECHA EN QUE ADQUIRIO EL DONANTE O EL DE CUJUS. Y SI ESTOS RECIBIERON POR LA MISMA VIA, NOS REMONTAMOS HASTA LA FECHA EN QUE HAYA UN VALOR Y FECHA DE ADQUISICION.
19.-LA LISR Y EL...