Iura In Re Aliena

IURA IN RE ALIENA
(DERECHOS REALE SOBRE LA COSA AJENA)

DERECHO REALES SOBRE LA COSA AJENA
DERECHOS REALES DE GOCE:
* CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE.- Las servidumbres se podían constituir de la siguiente manera:
1. Mancipatio.- Nombre original de la mancipación, era el medio de adquirir la propiedad. Se requería la presencia del enajenante, del adquiriente, del portador de la balanza yde cinco testigos, púberes y ciudadanos romanos. Una vez reunidos los ocho que intervenían en el negocio, y mientras el balanzario tenía en la mano la balanza, el adquiriente pronunciaba exactamente las palabras rituales, tocaba con un trozo de cobre la balanza y entregaba éste, como precio, al enajenante. Cualquier plazo o condición anulaba la mancipación. La mancipatio transmitía el dominioquiritario, siempre que el enajenante fuera el legítimo dueño; porque, en caso contrario, el propietario verdadero, ejerciendo la acción reivindicatoria, recobraba la cosa enajenada. El adquiriente, como resarcimiento de la evicción, que le permitía reclamar del falso enajenante el precio y otro tanto más. Esta contingencia se burlaba mediante la “mancipatio nummo uno”.

2. In iure cessio.- Lain iure cessio es un modo adquisitivo que debía llevarse a cabo frente al tribunal.
De acuerdo con un precepto de la Ley de las XII Tablas, el demandado que no se defendía perdía el proceso. Con base en este precepto la jurisprudencia pontifical creó un nuevo modo de adquirir la propiedad. Era éste un proceso ficticio en el cual el actor adquiriente comparecía in iure ante el magistrado, parareivindicar una cosa. Poniendo la mano sobre ella o sobre algún objeto que la representara, afirmaba ser el propietario. El demandado transmitente no se defendía, por lo que el magistrado declaraba propietario al actor.

3. Por reserva.- Cuando se vendía un inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre él, a favor de otro inmueble que le pertenecía.

4. Por legado.- Comodefiniciones clásicas puede citarse, en primer término, la concisa y exacta de Modestino: “Legatum est donatio testamento relicta” (Legado es la donación dejada por testamento). Por su parte, en la Instituta de Justiniano se caracteriza esta liberalidad testamentaria por su origen y efectividad: “Legatum est donario quaedam a defuncto relicta ab haerede praestanda” (Legado es cierta donación dejada porun difunto y que debe ser entregada por el heredero). El legado, cuya exposición principal comienza aquí, constituye una especie de donación hecha en testamento o en otro acto de última voluntad; esto es, la manda que un testador deja a alguien, en testamento o codicilo, para que se le entregue o transmita luego de morir el causante. Se trata de una disposición a título gratuito, aun cuando admitecargas inferiores al beneficio patrimonial, que debe ser hecha a persona determinada o determinable.

5. Por Adiudicatio.- En los juicios divisorios el juez tenía la facultad de adjudicar, esto es de atribuir a cada uno de los litigantes la parte que le correspondía. La adjudicación se daba en relación con las tres acciones divisorias: de la herencia indivisa, da la cosa común en lacopropiedad y de deslinde. Es una voz latina, atribución judicial. Transmisión de la propiedad, hecha por el juez, a favor de uno de los litigantes, con motivo de una acción divisoria. Además, aquella parte de la fórmula que, en este género de acciones, atribuía al juez la facultad de adjudicar la propiedad exclusiva de las distintas porciones a los diversos interesados. Los casos citados por Gayo, en laInstituta, son entre los coherederos, para la división de la herencia; entre los socios, para distribuir el bien común; y entre los propietarios vecinos, para deslindar las fincas.

6. La usucapión.- "Es el modo de adquirir el dominio de una cosa, por haber transcurrido el tiempo legal para que pueda reclamarla su interior legítimo propietario. Caducidad, extinción, término. Modo originario...