IVA Construccion

COSTOS DIRECTOS ASOCIADOS A UN
PROYECTO DE CONSTRUCCION
Compra del terreno (propio: uso alternativo)
Costos de diseño
Costos de financiamiento
- fondos propios (costo de oportunidad)
-instituciones financieras (intereses)
- otros

Costos de construcción del proyecto
Costo estudios ambientales (si son necesarios)
Impuestos
- En Chile construcción de viviendas paga

35% del IVA =6.65%

Hacemos un paréntesis

Efectos del IVA en la construcción
Hasta Septiembre de 1988 las obras de construcción no
estaban afecta al pago de IVA, por lo tanto sólo se cancelaba
el IVAcorrespondiente a los insumos (materiales,
herramientas y equipos).
Ejemplo:
Si se tenían los ítems:
A) Madera + IVA
B) Hormigón + IVA
C) Mano de Obra (Sin IVA)
D) Gastos General y Utilidad (Sin IVA)Precio Venta = (A + iva de A) + (B + iva de B) + C + D

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Aplicación del IVA a la construcción
A partir de 1988 se decide cambiar el sistema,
buscando incorporar el IVA a la actividad de laconstrucción, pero sin aumentar los impuestos a los
compradores finales de viviendas. Para los
compradores no finales el IVA funciona como
cualquier cadena de producción.
Mediante un estudio seestimó el porcentaje que
representaban los insumos o ítems afectos a IVA en
el precio de venta, y resultó cercano al 35% para la
construcción de viviendas.

Funcionamiento
Se aplica IVA alpresupuesto de venta final, pero con un
descuento o crédito fiscal del 65% del IVA:
(100% -35% = 65%).
Siguiendo el ejemplo de la situación anterior, en el nuevo
caso se tiene:
Precio de venta=(A+B+C+D) + 35% IVA de (A+B+C+D)

Como el Crédito Fiscal representa al IVA de la mano de
obra y las utilidades, el precio final no debería variar
respecto a la situación anterior.

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EjemploConsidere la construcción de vivienda para la que se tienen la
siguiente estructura de costos:
Materiales :
Madera: $1.000.000
Hormigón: $1.000.000
Acero: $1.500.000
Mano de Obra: $4.000.000
Gasto...