IVA CONSTRUCTOR

Gerardo Arturo Padilla Navarro
IVA EN CONSTRUCCION Y VENTA DE CASAS

(UNA OPCION MUY INTERESANTE Y POCO CONOCIDA)

CP GERARDO A. PADILLA NAVARRO


La ley del Impuesto al Valor Agregado en suartículo nueve fracción dos, determina que la venta de casas habitación está exenta de este gravamen, por lo que cuando se vende uno de estos inmuebles, el vendedor no puede cobrarle IVA alcomprador.

Por el lado del constructor-vendedor lo anterior significa que el IVA que pagó en el proceso de construcción del inmueble no lo pueda recuperar por la vía normal del acreditamiento, con lo queautomáticamente dicho impuesto pasa a formar del costo de construcción, incrementándolo en el mismo porcentaje, y solamente lo podrá recuperar vía precio de venta.

Ahora bien, existe una opción muyinteresante en el artículo veintinueve del reglamento del IVA, mediante la cual el constructor de casas habitación puede solicitar a algunos de sus proveedores que no le cobren dicho impuesto en susfacturas, lo que genera un alivio en su flujo de efectivo, así como una disminución en el costo de construcción del inmueble, y al final se puede traducir en una utilidad mayor en la venta o en unaventaja adicional para salir al mercado.

Esta opción consiste en solicitar al proveedor la aplicación de dicho artículo, que textualmente señala lo siguiente:

"Para los efectos del artículo 9fracción II de la ley del IVA, la prestación de los servicios de construcción de inmuebles destinados a casa habitación, ampliación de ésta, así como la instalación de casas prefabricadas que sean utilizadaspara este fin, se consideran comprendidos dentro de lo dispuesto por dicha fracción, siempre y cuando el prestador del servicio proporcione la mano de obra y materiales."


Para fines prácticos loanterior significa que aparte de la venta de casas, también los servicios de construcción de casas habitación se podrán considerar como exentos, por lo que se puede aplicar en los casos en que el...