iva a hipoteca
Páginas: 5 (1125 palabras)
Publicado: 11 de diciembre de 2013
Conviene acelerar la compra de tu casa
Si ya decidiste adquirir una vivienda, mejor concreta la operación antes de que termine el año
Si ya decidiste comprar una casa, ya sea a crédito o de contado, conviene que concretes la operación este año.
Retrasar la decisión hasta el 2014 traería costosas consecuencias, si se aprueban las reformas fiscales propuestas ala Ley del IVA.
Si cierras la operación antes de que finalice el 2013 podrías ahorrarte el IVA, si prospera la intención del Ejecutivo, opinan expertos.
Si una persona ya tomó la decisión informada y no es una compra de pánico, debe cerrar la compra antes de que concluya el año.
Así se evitará la incertidumbre que le puede causar este asunto, comentan.
De ser aprobada la reforma comose plantea actualmente, se deberá pagar el 16 por ciento del IVA en la compra de una casa, puntualiza Enrique Vela, director general de TOI Consultores.
Si eres el vendedor del inmueble también te conviene adelantar la transacción.
La reforma propone limitar la exención del Impuesto Sobre la Renta, ISR, a las propiedades que cuesten hasta 250 mil Udis, es decir, alrededor de un millón 240mil pesos.
Actualmente, el tope es de hasta un millón 500 mil Udis, alrededor de 7 millones 440 mil pesos.
"Más vale vender tu casa en el 2013, ya que en el 2014 recibirás menos por ella.
"Podrías pagar ISR por la venta si tu casa vale más de un millón 240 mil 460 pesos", comenta.
La propuesta de reforma hacendaria propone gravar con IVA del 16 por ciento también a los intereses realesde los créditos hipotecarios, complementa Roberto Russildi, vicepresidente ejecutivo de Javer.
De aprobarse, indica, los compradores estarían pagando una casa más costosa.
Si su monto de crédito está limitado por su capacidad de pago mensual, éste se vería disminuido.
Una porción de la mensualidad iría a pagar IVA sobre la parte que corresponde a intereses.
En los primeros años delpréstamo, precisa, la mayor parte de la mensualidad se va al pago de intereses.
Esto daría como resultado que se tenga que comprar una casa de menor tamaño por la misma mensualidad.
"Quien esté pensando en comprar casa, debería considerar hacerlo pronto.
"De aprobarse la propuesta de reforma, las condiciones de compra serían menos favorables", apunta.
Aunque no es un hecho el cobro del IVA alas casas, al anticipar la compra se podrían cubrir los posibles riesgos de una aprobación, sugiere Marco Salazar, director comercial de Vidusa.
Existen muchas interrogantes, dice, sobre lo que pasaría con las operaciones en trámite, con créditos hipotecarios ya existentes y a partir de qué monto operaría el supuesto IVA.
"¿Debemos incentivar a formalizar este trimestre, previniendo elincremento de precio que uno no va a poder acreditar?
"Probablemente sí, pero todavía no es un hecho esto del IVA", advierte.
Comentario:
En la reforma fiscal propone gravar IVA (16%) al valor de compra de una vivienda, renta y pago de hipoteca. ya sea de interés social o crédito bancario. Afectando el crecimiento y la adquisición de vivienda nueva, y al mismo tiempo afectando aun a loscréditos ya otorgados incrementando el tiempo de liquidez. Ya que el IVA será sobre el interés.
este año el Infonavit tiene previsto un programa base de 545 mil créditos, cifra que si antes era posible adquirir casas pequeñas que oscilaban entre los 350 mil pesos, la posibilidad de obtener casas más grandes y con mejores servicios serán menores, afectando ya que la posibilidad disminuye o se hacenula para la mayor parte de la población.
Los créditos que se adquieran a partir del 2014 se verán afectados en el tiempo ya que para no afectar al momento al acreditado solo se ampliara el tiempo de liquidez.
Un ejemplo de los valores :
afectará al sector de la construcción ya que al frenar la poca venta, detiene la creación de nueva.
los proveedores disminuirán producción y traerá...
Conviene acelerar la compra de tu casa
Si ya decidiste adquirir una vivienda, mejor concreta la operación antes de que termine el año
Si ya decidiste comprar una casa, ya sea a crédito o de contado, conviene que concretes la operación este año.
Retrasar la decisión hasta el 2014 traería costosas consecuencias, si se aprueban las reformas fiscales propuestas ala Ley del IVA.
Si cierras la operación antes de que finalice el 2013 podrías ahorrarte el IVA, si prospera la intención del Ejecutivo, opinan expertos.
Si una persona ya tomó la decisión informada y no es una compra de pánico, debe cerrar la compra antes de que concluya el año.
Así se evitará la incertidumbre que le puede causar este asunto, comentan.
De ser aprobada la reforma comose plantea actualmente, se deberá pagar el 16 por ciento del IVA en la compra de una casa, puntualiza Enrique Vela, director general de TOI Consultores.
Si eres el vendedor del inmueble también te conviene adelantar la transacción.
La reforma propone limitar la exención del Impuesto Sobre la Renta, ISR, a las propiedades que cuesten hasta 250 mil Udis, es decir, alrededor de un millón 240mil pesos.
Actualmente, el tope es de hasta un millón 500 mil Udis, alrededor de 7 millones 440 mil pesos.
"Más vale vender tu casa en el 2013, ya que en el 2014 recibirás menos por ella.
"Podrías pagar ISR por la venta si tu casa vale más de un millón 240 mil 460 pesos", comenta.
La propuesta de reforma hacendaria propone gravar con IVA del 16 por ciento también a los intereses realesde los créditos hipotecarios, complementa Roberto Russildi, vicepresidente ejecutivo de Javer.
De aprobarse, indica, los compradores estarían pagando una casa más costosa.
Si su monto de crédito está limitado por su capacidad de pago mensual, éste se vería disminuido.
Una porción de la mensualidad iría a pagar IVA sobre la parte que corresponde a intereses.
En los primeros años delpréstamo, precisa, la mayor parte de la mensualidad se va al pago de intereses.
Esto daría como resultado que se tenga que comprar una casa de menor tamaño por la misma mensualidad.
"Quien esté pensando en comprar casa, debería considerar hacerlo pronto.
"De aprobarse la propuesta de reforma, las condiciones de compra serían menos favorables", apunta.
Aunque no es un hecho el cobro del IVA alas casas, al anticipar la compra se podrían cubrir los posibles riesgos de una aprobación, sugiere Marco Salazar, director comercial de Vidusa.
Existen muchas interrogantes, dice, sobre lo que pasaría con las operaciones en trámite, con créditos hipotecarios ya existentes y a partir de qué monto operaría el supuesto IVA.
"¿Debemos incentivar a formalizar este trimestre, previniendo elincremento de precio que uno no va a poder acreditar?
"Probablemente sí, pero todavía no es un hecho esto del IVA", advierte.
Comentario:
En la reforma fiscal propone gravar IVA (16%) al valor de compra de una vivienda, renta y pago de hipoteca. ya sea de interés social o crédito bancario. Afectando el crecimiento y la adquisición de vivienda nueva, y al mismo tiempo afectando aun a loscréditos ya otorgados incrementando el tiempo de liquidez. Ya que el IVA será sobre el interés.
este año el Infonavit tiene previsto un programa base de 545 mil créditos, cifra que si antes era posible adquirir casas pequeñas que oscilaban entre los 350 mil pesos, la posibilidad de obtener casas más grandes y con mejores servicios serán menores, afectando ya que la posibilidad disminuye o se hacenula para la mayor parte de la población.
Los créditos que se adquieran a partir del 2014 se verán afectados en el tiempo ya que para no afectar al momento al acreditado solo se ampliara el tiempo de liquidez.
Un ejemplo de los valores :
afectará al sector de la construcción ya que al frenar la poca venta, detiene la creación de nueva.
los proveedores disminuirán producción y traerá...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.