IVA

IVA:
2) Comente que tratamiento tiene frente al I.V.A.-Art. 3º, inc. b)- el consorcio de propietarios de acuerdo a la forma jurídica que adopte .
Rpta.:
- Condominio de Propietarios: No hay una persona jurídica distinta de los propietarios del inmueble, habida cuenta que el consorcio esta integrado por los condóminos del bien. El consorcio al no ser sociedad de personas no tiene capacidadpara ser titular de derechos y obligaciones. Son los condóminos los que tienen en la obra constituida los derechos inherentes a la propiedad en proporción a la parte indivisa que poseen sobre el terreno. Nace con la inscripción del IVA (especificando los componentes del condominio) y tiene por objeto finalizar la construcción del inmueble y poder atribuir a cada condómino-consorcista la partedel CF que le corresponde en proporción a su titular.
Cuando se adjudique no habrá transferencia de dominio de obra ni del crédito, porque no existen personas distintas, lo que si sucede es que cada condómino recibe en forma exclusiva lo que antes le pertenecía de manera compartida a todos.
Luego cuando cada condómino venta a terceros puede configurar el hecho imponible previsto en el art. 3º,inc. b) de la Ley. (obra s/ inmueble propio) en la medida que el consorcista haya tenido interés de lucrar con su ejecución o su posterior venta del inmueble.
- Consorcio constituido como Soc. civil o comercial: en este caso el consorcista para a ser un socio a quien en el momento de la adjudicación se le asignara la o las unidades que le corresponden. Aquí el consorcio actúa como enteindependiente (RI) de manera tal que todas las adquisiciones por bs, loc y serv pueden tener derecho a discriminación y facturación del CF.
La adj. Del terreno y de la obra construida al socio configura en los términos del reglamento una venta, lo que implica una transferencia de dominio entre distintos sujetos de derecho. Aquí aparece el carácter de Empresa Constructora s/ inmueble propio.
La ventadel inmueble que efectúa el consorcista a un tercero, después de la adjudicación, es ajena al I.V.A., ya que de existir la obligación se generar en el momento de la adj siendo el sujeto responsable el consorcio-sociedad que fue quien realizó la construcción.

1) I.V.A.: Defina en términos impositivos: Saldo a Favor. Tipos de Saldos a Favor. Posibilidades de Utilización de cada uno de ellosRpta.:
Definición: El Saldo a Favor representa un crédito de impuesto del contribuyente respecto del fisco. Ver. Art. 27º L. 11.683
Tipos de Saldo a Favor: Art. 24º Ley 23.349:
a- Técnico: Si el CF (incluido el IVA vinculados a exportaciones) es mayor al DF
b- Libre Disponibilidad: Si los ingresos directos (ret, percepc, Pgos a Cuenta, etc) resultan superiores a la obligación tributaria de unperiodo fiscal;
c- Especial Exportadores: Si existe IVA vinculado a operaciones de exportación (discriminado del saldo técnico)
Posibilidades de Utilización:
Técnico: Computar contra debitos fiscales futuros
Optar por el régimen del Art. 24.1 Ley de IVA
Transmitir a herederos o legatarios
Saldos de Libre Disponibilidad: Computar contra obligaciones tributariasdeterminadas del IVA (DF – CF)
Compensar con otros impuestos nacionales del mismo sujeto
Acreditar contra otros impuestos nacionales del mismo sujeto
Solicitar Devolución
Transferir a TercerosEspecial Exportadores: Computar contra la obligación tributaria determinada del IVA por las operaciones en el mercado interno (DF – CF)
Solicitar reintegro (opción del contribuyente):
Para acreditar contra otros impuestos nacionales;
Para transferir a favor de terceros;...