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introduccion
INVERTIR EN UNA PROPIEDAD
Todo inmueble es un bien del que podemos sentirnos orgullosos. Comprar una vivienda es una buena inversión a largo plazo ya que, por lo general, cuesta menos que alquilar y permite convertir la equidad (diferencia entre el valor real de la propiedad en el mercado y el costo de la hipoteca) en un activo.
También puede alquilar su nueva vivienda, esta esuna buena opción si realmente está pensando en invertir en bienes raíces y tiene la posibilidad de tener dos propiedades o más. Adquirir una propiedad que necesite reparaciones puede convertirse en una inversión asegurada. Y si piensa en una casa para vacacionar no tiene por qué ser solo un lugar para el descanso y el placer, sino que también puede beneficiarse económicamente de ella.
Crecimiento yvariaciones en el sector:

El Área de Estudios Económicos del BCP publicó el ratio promedio Precio de Venta/ Ingreso anual por alquiler (PER), el cual representa el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad. Este valor fue 15.3 en el primer trimestre.
El resultado es una cifra menor a las registradas en los primeros tres meses del año pasado(15.5) y en el último trimestre del 2012 (15.7), lo cual indicaría un menor ritmo de revalorización de los departamentos frente al crecimiento del costo de alquiler.
Cabe señalar que este ratio se mantiene dentro del rango de precios “normal” según la experiencia internacional (entre 12.5 y 25.0). Sin embargo, dentro de la muestra hay distritos donde se observa una mayor revalorización frente alcosto de alquiler.
El reporte señala que el incremento en el precio de los departamentos en Lima Metropolitana responde al mayor costo de los terrenos antes que al incremento en los costos de construcción.
Aunque el crecimiento en los precios de los inmuebles está respaldado por el dinamismo de la economía local y demanda insatisfecha, el Gobierno y el Banco Central de Reserva(BCR) hanmanifestado en diversas oportunidades su preocupación por el ritmo de crecimiento en los precios del sector.
En esta línea, el alza sucesiva de las tasas de encaje desde el segundo semestre de 2012 podría estabilizar el ritmo de crecimiento de los precios de los departamentos, en la medida en que el financiamiento (principalmente en dólares) al sector inmobiliario se encarezca.
El ente emisor acaba defijar un tope de 20% a la tasa media de encaje sobre los depósitos en moneda nacional con el objetivo de promover la intermediación financiera en soles, el cual entraría en vigencia a partir de junio.

La oferta de apenas 35,000 viviendas por año con un déficit que se incrementa a razón de 120,000 viviendas por año, la economía estable del país, el aumento de los créditos hipotecarios y elcrecimiento de la clase media y alta (que alcanzará casi el 69% de la población en el 2014) conforman un grupo de factores que atraen a los inversionistas, quienes ven al Perú con buenos ojos.
En el 2011, la oferta de viviendas llegó a 35,656 y se espera finalizar el 2012 con 50,000 viviendas ofertadas. Solo en el primer trimestre de 2012 hubo 581 proyectos con oferta inmobiliaria. Según Layseca, losproyectos cada vez son más grandes, y el promedio de viviendas por proyecto es de 68 en Lima Metropolitana.
Por ello, es importante que, antes de comprar una oficina, el inversionista se asesore bien por un tercero sin conflicto de interés. A diferencia de la compra de una vivienda, las empresas que buscan oficinas en alquiler evalúan sus alternativas no solo desde el aspecto de ubicación y vista,sino que también toman en cuenta la rigurosidad técnica, funcional y operativa.
A la fecha, en Lima Metropolitana, se cuenta con 24,233 m2 disponibles, de los cuales 5,100 m2 son para venta y 19,133 m2 están en alquiler. Los precios de alquiler fluctúan entre US$ 18 y US$ 23, y la venta se encuentra alrededor de US$ 1800 a US$ 2300 por m2. Entre los lanzamientos para este año se encuentran...