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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Talca, a ……………………………………………………, comparecen: Por una parte como “El ARRENDADOR” don DANIEL FCO. JAVIER MENDOZA FUENTES, cédula nacional de identidad Nº 16708146-0, chileno, estudiante de odontología domiciliada en Ignacio Carrera Pinto N° 476 en la comuna de Purén región de la Araucanía. Por otra parte como el arrendatario Don/a ……………………………. cédula de identidadNº……………………………. domiciliado en ……………………………………………. .O’Higgins Quienes exponen que han convenido en el contrato de arrendamiento que consta de las siguientes cláusulas:

1. PROPIEDAD.
El Arrendador da en arrendamiento al ARRENDATARIO, Dormitorio, ubicada en los condominios de Lircay en calle 22 norte pasaje 7 oriente D 3275, en la ciudad de Talca. Quien acepta para sí dicho inmueble, en lascondiciones que se encuentra y que detalla inventario.

2. DESTINO.
El Arrendatario, se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a: uso habitacional, exclusivo para el arrendatario. Esta obligación de la ARRENDATARIA/O es determinante de la celebración del presente contrato.

3. PLAZO.
El presente contrato de arrendamiento rige a contar del ………………………. de 2011 y su vigencia será de UN AÑO, seentenderá prorrogado automáticamente por períodos iguales y sucesivos salvo de que algunas de las partes deseare poner término en la de expiración de éste, deberá notificarlo por escrito a la parte correspondiente, con una anticipación no inferior a 30 días.

4. RENTA.
La renta mensual de arrendamiento será de $………......, que se reajustará cada 12 MESES, de acuerdo a la variación del IPC delos 12 últimos meses acumulados. En la eventualidad que el IPC experimente una variación negativa, el canon de arrendamiento se mantendrá sin alteración, hasta el próximo período de reajuste. La renta mensual se pagará en forma anticipada, dentro de los PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES.


5. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
El retardo del pago de la renta de arrendamiento de 10 días acontar del día 5 de un mes, dará derecho al ARRENDADOR para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento, en forma prescrita por la ley. Lo dicho es sin perjuicio de la obligación del ARRENDATARIO de pagar, a título de indemnización de perjuicios, la renta total del período, de acuerdo a lo prescrito en el artículo 1925 de Código Civil.

6. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO.
Queda prohibido a laARRENDATARIA/O, subarrendar o ceder a cualquier título de derechos el presente contrato, hacer variaciones en la propiedad arrendada sin la autorización escrita y expresa del ARRENDADOR, causar molestia a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables en la propiedad arrendada. Le queda especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del detallado en la clausula número 2 deeste contrato. La infracción de esta prohibición hará a la ARRENDATARIA/O responsable de todos los perjuicios que de ellos puedan derivarse para el ARRENDADOR siendo causal de término inmediato del contrato de arrendamiento.

7. MANTENCIÓN DEL INMUEBLE.
Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento, los enchufes, interruptores de la instalación eléctrica,reparándoles y cambiándolos por su cuenta. Deberá también la ARRENDATARIA/O cuidar y mantener la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación y en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada.



8. PERJUICIOS EN EL INMUEBLE.
El ARRENDADOR no responderá en caso alguno por robos que puedanocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el ARRENDATARIO en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, daños causados por terceros ajenos, y otros hechos de análoga naturaleza.


9. GARANTÍA DE ARRIENDO.
A fin de garantizar la conservación y su restitución de la propiedad, en el mismo estado en que la recibe, la...