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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE
BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO

En la ciudad de Tijuana Baja California, a los seis días del mes de Octubre del año dos mil doce, celebran CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO, por una parte, en su calidad de VENDEDOR, el señor EMILIO MENDOZA PACHECO Y O SUCESORES, por la otra en su calidad de COMPRADOR, la señoraROSALINDA MENDOZA HERNANDEZ, los cuales otorgan y se sujetan al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES
I.- Declara el vendedor, señor EMILIO MENDOZA PACHECO por sus generales: ser mexicano, mayor de edad, casado, nacido el día 7 de Junio de 1971 en Pachuca Hidalgo, de ocupación Tool Maker, con domicilio en Avenida de las Aguas Calle: Bonaire No.C-82 No.Ext 23787 en lacolonia Villas del Sol de la ciudad Tijuana Baja California.

II.- II.- Manifiesta el “Vendedor” que es propietario en plena posesión y dominio de un predio que se identifica como lote 17(DIECISIETE) de la manzana 14(CATORCE) del Fraccionamiento Azteca de esta Ciudad. Dicho inmueble lo adquirió según escritura No.10482, volumen 112 de fecha 24 de Noviembre de 1970, pasada ante la fe delNotario Público Número 5, dicho inmueble se encuentra inscrito bajo la partida No.12223, a fojas 185-186 del tomo LXXXV de la sección Civil del Registro Púbico de la Propiedad y de Comercio de esta municipalidad de Fecha 07 de enero de 1981.
III.- Continua declarando el “Vendedor” que el inmueble motivo de esta operación de compra-venta con reserva de dominio, tiene las siguientes especificaciones,medidas y colindancias:
Lote de terreno No. 17 de la manzana No. 14, del Fraccionamiento Azteca, superficie total de 144.00 m2, clave catastral Anterior ZA-014-017, Clave catastral actual ZA014-022.

AL NORTE | MIDE 8.00 M | COLINDA | LOTE No.08 |
AL SUR | MIDE 8.00 M | COLINDA | AVE. IXTEPEC |
AL ESTE | MIDE 18.00 M | COLINDA | LOTE No.16 |
AL OESTE | MIDE 18.00 M | COLINDA | LOTE No.18 |Nacional al precio que rija en la plaza al momento de cumplimiento de la obligación de pago pactada en el presente contrato, cantidad que el comprador se obliga a pagar al vendedor de la siguiente forma:

a).- 180 (CIENTO OCHENTA PAGOS) pagos mensuales y consecutivos por la cantidad de 198.00Dlls. (CIENTO NOVENTA Y OCHO 00/MONEDA AMERICANA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA)Generando un total de El precio pactado por la cantidad de $35730Dlls al momento del cumplimiento de la obligación de pago pactada en el presente contrato, a partir del.

b).- Conviene el “COMPRADOR” en pagar en forma adicional acumulativa en cada uno de los pagares por vencer, el 100% de la inflación anualizada de los Estados Unidos de Norteamérica, a partir del 2012, por ejemplo si enDiciembre del 2018 se acumulo una inflación de 1.5% se aumentara a $2.13 Dlls. (DOS DOLARES 13/100 MONEDA AMERICANA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DEL NORTE DE AMERICA), en cada uno de los pagos del 2009 y así sucesivamente, como compensación de la inflación.

TERCERA.- El comprador se obliga a efectuar los pagos a que se refiere la clausula anterior en el domicilio del vendedor el cual seencuentra ubicado en Avenida de las Aguas Calle: bonaire No.C-82 en la Colonia Villas del Sol en Tijuana Baja California.

CUARTA.- En caso de que no se cubra el total del pago el resto se acumulara para el siguiente mes, más los intereses de estos, hasta cubrir completamente los pagos en su vencimiento, si por alguna razón ajena al “VENDEDOR” no se cubre dentro de su mes de vencimiento el pagocorrespondiente, causará una pena convencional a razón del 2% mensual sobre los pagos vencidos, igualmente gozara de un descuento del 1.5% mensual sobre los pagos que haga por adelantado.

QUINTA.- Bajo protesta de decir verdad, el “COMPRADOR# declara que el precio señalado es real de la venta y que lo conceptúan como el justo y legitimo de la cosa vendida, que en este contrato no hay lesión,...