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El presente informe se realiza a solicitud de PDVSA Agrcola, con la finalidad de elaborar un informe de Avalo para las mejoras y bienhechuras que integran el inmueble rural denominado Fundo BUEY MANSO ubicada en el sector Masparrito Independencia, Parroquia Palacio Fajardo, Municipio Rojas del Estado Barinas, en la primera parte del informe se presenta un diagnostico general de la zona, lacaracterizacin de la unidad de produccin, su manejo agronmico y su produccin y en la segunda parte se realiza la valoracin de la unidad de produccin en los siguientes renglones mejoras incorporadas a la tierra, ares de pasto y las construcciones e instalaciones con que cuenta el fundo. En este mismo informe se anexa un informe fotogrfico y levantamiento topogrfico. II. PRESENTACION 2.1.-Entidad aquien se dirige el Informe PDVSA Agrcola. 2.2.- Bien Objeto del Avalo Mejoras y bienhechuras construida sobre un lote de terreno propiedad del Municipal , ubicada en el sector Masparrito Independencia, Parroquia Palacio Fajardo, Municipio Rojas del Estado Barinas,, propiedad de EMIRO ANTONIO FERNANDEZ GARCIA 2.3.-Objeto del Informe Estimacin del valor de las mejoras y bienhechuras del FundoBUEY MANSO, en lo que se refiere a los siguientes conceptos mejoras incorporadas a la tierra, reas de pasto y las construcciones e instalaciones con que cuenta este lote de terreno. 2.4.-Fecha del Avalo La inspeccin se realizo en fecha 07 de Julio de 2011. III- ASPECTOS GENERALES DE LA UNIDAD DE PRODUCCION 3.1 Informacin general de la unidad de produccin 3.1.1 Nombres Fundo Buey Manso 3.1.2Ubicacin Asentamiento Sector masparrito independencia Parroquia Palacio Fajardo Municipio Rojas Estado Barinas 3.1.3 Ubicacin Prctica Partiendo de la ciudad de Barinas va Sabaneta- Santa Rosa en el sector masparrito y Mijagual en la carretera principal se cruza a mano derecha y a tres Km por carretera de tierra se encuentra la finca buey manso. 3.2 Aspectos Legales de la Unidad de Produccin3.2.1 Documentacin Legal .-Documento existe un contrato de arredramiento entre el Municipio Barinas y el seor Emiro Antonio Fernndez Garca , segn documento registrado en el registro pblico del municipio autnomo rojas de Barinas del Estado Barinas, en fecha 07 de Junio de 2001, anotado bajo el N1, folios del 1 al 3, Tomo II, Protocolo primero del ao 2001. (Ver anexo). 3.2.2 Rgimen de TenenciaSe trata de terrenos propiedad del Municipio Rojas del Estado Barinas 3.2.3 Linderos generales segn Documento Norte Mejoras de Juan Chacn, Secundino Ortiz y Alberto Cordero Sur Fundo de los Hermanos Zamudia. Este Empresa Campesina parceleros del I.A.N, camino que conduce de la carretera Nacional al Casero Papaya y Fundo de Ubaldo Mejas y Ramn Burgos. Oeste Reserva forestal, fundo de EmilianoAponte, de por medio El Cao Hondo y fundo de Ramn Medina. 3.3 Aspectos Naturales de la Unidad de Produccin 3.3.1 Superficie Se trata de un lote de terreno propiedad del Municipio con una superficie de 470 hectreas con 5.518,00 m2 segn documento y de 472 hectreas con 6.114,00 m2 segn levantamiento elaborado levantado y calculado por el Topgrafo p. Guevara. Ver anexo. 3.3.2 Zona de vida Segn laclasificacin de L. Holdridge el lote de terreno corresponde a Bosque Seco Tropical. 3.3.3 Altitud La finca est a un promedio de altitud que oscila entre 100 y 130 m.s.n.m 3.3.4 Temperatura Segn datos del M.A.R.N.R, la temperatura media anual es de 28 siendo la mxima de 32,5 C y la mnima de 22,5 C. 3.3.5 Precipitacin anual Posee una precipitacin media anual de 1.500 mm distribuidos en dos pocasbien definidas un periodo de lluvia que ocurren desde mediados del mes de Mayo hasta Octubre y un periodo seco que va desde mes de Noviembre a Abril, siendo los meses de Abril y Noviembre de transicin. 3.3.6 Topografa La unidad de produccin conformada por una topografa plana en trminos generales. 3.3.7 Recursos hdricos Como agua superficial la unidad de produccin dispone y de tres lagunas...