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Cuando el realizador de documentales Cooper Tilson y su esposa Leah, ejecutiva de negocios, deciden que su vida en Nueva York se ha convertido en más de lo que pueden soportar, ellos y sus hijos,Kristen y Jesse, se van a una mansión en decadencia de las posesiones de la familia. Ellos hacen amistad con los propietarios locales de una taberna, Ray y Ellen Pinski y su hija Stephanie, que lesayudan a comprar un caballo. Como Cooper comienza a ordenar a través de los numerosos documentos y fotografías familiares dispersos por toda la casa, decide llevar su historia al cine.
Convertir eledificio en ruinas en la casa de sus sueños, se convierte en una pesadilla para los Tilson cuando el anterior propietario Dale Massie, un tipo inculto recientemente liberado de la cárcel, se presenta ypresiona a Cooper en contratarlo para ayudar con las renovaciones. Aunque en un principio resulta ser un buen trabajador, el sentido profundo de la amenaza que proyecta es inquietante. Una serie deincidentes aterradores llevan a los Tilson a la investigación del oscuro y espeluznante pasado de la finca. Con la esperanza de recoger algunos detalles sobre su historia, Cooper visita al anciano y un pocodemente padre de Dale en el hogar de ancianos donde vive. Las aparentemente, inconexas observaciones formuladas por el anciano llevan a Cooper a creer que Dale asesinó a su esposa e hijos, y comienzaa buscar sus restos en sus 1,200 acres (4,9 km2) de propiedad. La Sheriff Annie Ferguson, cuñada de Dale, se muestra escéptica sobre la culpabilidad de Dale, pero poco a poco se da cuenta que Cooperpuede estar en lo cierto.
Cooper confirma sus sospechas cuando él y Leah descubren tres esqueletos en la Garganta del Diablo, un pozo profundo, escondido en el bosque. Usando el walkie-talkie que ledio, contacta a la Sheriff Ferguson, sin saber que ha sido atacada y discapacitada por Dale. Dale pincha los neumáticos del camión de Cooper y Leah y pone el coche en llamas para evitar que se...