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EFECTOS RELATIVOS DEL CONTRATO
Artículo 1363.- “Los contratos sólo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos, salvo en cuanto a éstos si se trata de derechos y obligaciones no trasmisibles.”

ANALISIS:
El principio de la relatividad del contrato:
El art. 1363 consagra el principio, marcado por rasgos romanistas, de la relatividad del contrato señalando que sólosurte sus efectos entre las partes que lo celebran y sus herederos, salvo, en cuento a éstos, si se trata de derechos y obligaciones no transmisibles.
Para nuestro ordenamiento jurídico parte es quien celebra el contrato y también sus herederos. El principio de la relatividad contractual es de una lógica impecable, el mismo que se extiende a todos los actos jurídicos, los cuales por ser unamanifestación de la autonomía de la voluntad privada sólo atañen a quienes libremente los celebran y sus herederos, ya que nadie puede obtener sin su aceptación efectos de los actos ajenos, sobre todo, si éstos le son perjudiciales.
Como el contrato es el instrumento que confiere el ordenamiento jurídico a los particulares para que, en ejercicio de la autonomía de su voluntad privada y mediante laconcordancia entre dos o más voluntades, regulen sus derechos creando, regulando, modificando o extinguiendo relaciones jurídicas patrimoniales, es lógico que produzca sus efectos entre los otorgantes. Es decir, la eficacia del contrato, en cuanto creador de normas jurídicas entre particulares (privados), queda limitada a las partes que han intervenido en su celebración y los herederos de éstas por serquienes las suceden en todos sus derechos y obligaciones; los terceros no se pueden perjudicar ni beneficiar con un contrato en el cual no son parte.
De allí nace la norma que dice: “Los contratos sólo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos, salvo en cuanto a éstos si se trata de derechos y obligaciones no transmisibles”.
En la primitiva sociedad romana agrícola,pastoril, sometida a formalismos rituales, la obligación era personal e intrasmisible. El deudor respondía con su persona antes que con sus bienes. El hecho de que los créditos y las deudas no hayan pasado a los herederos somete la existencia de las obligaciones a una inseguridad jurídica. Finalmente, se estableció que el heredero continúa la persona de su causante, sucediéndole en todos sus derechosy obligaciones.
Los sucesores universales devienen en partes, asumiendo la sucesión activa y la sucesión pasiva originados por el contrato. Así lo prescribe el ordenamiento jurídico civil: Art. 660. Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores, y el art. 1218. La obligación se transmite a los herederos,salvo cuando es inherente a la persona, lo prohíbe la ley o se ha pactado en el contrato. Al fallecimiento de una persona todo su patrimonio, activa y pasivamente, se trasmite a sus herederos, quienes entrar a ocupar el lugar que tenía el causante en la relación jurídica como acreedor o como deudor, ejerciendo los derechos y asumiendo las obligaciones en nombre propio, como titulares de losmismos.

¿Cuáles son las personas prohibidas de adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta?
ARTÍCULO 1366º.- PERSONAS PROHIBIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR CONTRATO
No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pública, directa o indirectamente o por persona interpuesta
1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Republica, los Senadores y Diputados, losMinistros de Estado y funcionarios de la misma jerarquía, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantías Constitucionales, el Fiscal de la Nación y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Republica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Perú y el Superintendente...