JOSE MANUEL Plusbalia


Plusvalía en la zona urbana de Saltillo, Coahuila.




Jose Manuel de la cruz padilla
ID 00152661
ING. EN SISTEMAS DE INF.

Índice
Planteamiento del problema

Objetivo general

Objetivos específicos

Preguntas de investigación

Justificación

Viabilidad

Deficiencia

Estudio

Hipótesis

Variables

Encuesta

Referencias bibliográficas







NOMBRE DEL PROYECTO:
Plusvalía en la zona urbanade Saltillo, Coahuila.



PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
El problema que se tiene actualmente es el desconocimiento sobre la plusvalía en los terrenos del área metropolitana de la ciudad de Saltillo, en el estado de Coahuila. Se sabe, o se conoce, que el área con mayor expansión en los últimos 3 años se encuentra en la parte norte de la ciudad pero también se ha tenido cierto desarrollo, quizá enmenor cantidad, hacia el sur. Tampoco se conoce si las áreas consideradas marginadas hace algunos años sigan siendo las mismas, se hayan disminuido o se hayan incrementado, todo esto podría ser afectado por el movimiento poblacional que se tiene, así como el incremento en la instalación de fábricas en los alrededores de la ciudad.
En base a la ignorancia de información al respecto de los terrenos enlos diferentes puntos de orientación de la ciudad y, a mi interés en la inversión de terrenos para posterior reventa, se ha decidido realizar una investigación al respecto de la plusvalía en la ciudad de Saltillo.

OBJETIVO GENERAL
Esta investigación se enfocará en dar conocimiento al respecto de la ubicación de los terrenos con mejor plusvalía, así como también de validar hacia donde se iránincrementando las plusvalías de los terrenos en los siguientes 2 años, tomando en cuenta las área o zonas que son y serán consideradas como marginadas. También, se espera encontrar la mejor opción para compra de casa con una buena ubicación en la ciudad.




OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Conocimiento de las zonas con mejor plusvalía, actualmente, en la zona de la ciudad de Saltillo, Coahuila.
Comprensión delas zonas con mejor plusvalía, en los próximos dos años, en la zona de la ciudad de Saltillo, Coahuila.
Ubicación de las zonas marginas y zonas no recomendables para la compra/venta de terrenos.
Lograr un conocimiento sobre el desarrollo de la plusvalía en Saltillo para una inversión en terrenos, con el objetivo de compra/venta.
Comprender cuál es la mejor zona para inversión de una casa.PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN:

1. ¿Actualmente se tiene un conocimiento de la expansión poblacional en Saltillo?

2. ¿Cuáles son las zonas con mayor plusvalía de la ciudad?

3. ¿Cuáles son las zonas con menor plusvalía de la ciudad?

4. ¿Existen las mismas zonas marginadas que hace 2 años?

5. ¿Cuáles son los precios actualmente de los en las zonas con mejor plusvalía?

6. ¿Cuáles son los preciosactualmente de los en las zonas con un promedio bueno de plusvalía?

7. ¿Afecta que se compre a una constructora o un tercero? ¿Cómo?

8. ¿Afecta a la plusvalía si se tiene contratada una constructora? ¿Cómo?

9. ¿Cómo se prevé que sea el crecimiento poblacional de la zona urbana en Saltillo?

10. ¿Cómo afecta el crecimiento poblacional a la fluctuación de las plusvalías en la ciudad?

11. ¿Qué seentiende por el concepto “plusvalía” en áreas urbanas?

12. ¿Cómo se determina la plusvalía en una ciudad?



JUSTIFICACIÓN

Con esta investigación se pretende localizar la mejor área de oportunidad para realizar la compra de viviendas y para comprender cuál es la mejor zona para lograr una inversión fructífera en terrenos para su posterior venta, ya que actualmente se desconoce la mejor opción deubicación de compra de terrenos.
Además, con la información que se obtenga de esta investigación, se planea ubicar una localización buena para la compra o construcción de una casa propia. Actualmente, se tienen varias opciones de residenciales y/o viviendas en venta pero no se conoce, con hechos y datos, la ubicación que puede lograr que se incremente el valor monetario de la vivienda que se planea...