Juanito

CONTRATO DE ARRENDAMIENTOEn la ciudad de Quito a los 7 días del mes de febrero del año 2011, comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte, la Sra. Rosa Elena Balarezo López, por los derechos que representa al Sr. Antonio Balarezo, la compareciente es de nacionalidad ecuatoriana, divorciada, domiciliada en esta ciudad de Quito, con Cédula de Ciudadanía # 170696152-9 y a quienen adelante y para efectos del presente contrato se le denominará como la “ARRENDADORA”; y, por otra parte, el señorita Blanca Rosaura Flores de Valgaz Pincay, por sus propios derechos de nacionalidad colombiana de estado civil soltera., a quien en adelante y para los mismos efectos del presente contrato se le denominará como la “ARRENDATARIA”; quienes expresan su voluntad libre yvoluntariamente por sus propios derechos y por los que representan en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento al tenor de las cláusulas siguientes:PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- La “ARRENDADORA”, es propietaria de un departamento ubicado en el bloque Zamora, en la Av. Mariscal Sucre, barrio San Carlos parroquia Cotocollao de este Cantón Quito Provincia de Pichincha. Dicho inmueble consta de TRES(3)dormitorios, sala, comedor, cocina y (3) baños completos. Los cuales se hallan en buen estado, y las instalaciones eléctricas funcionan plenamente;. El destino exclusivo del inmueble objeto de este contrato, es para vivienda, y queda expresamente prohibido que sea subarrendado en todo o en parteSEGUNDA: PLAZO.- Conforme a lo estipulado en al Ley de Inquilinato, el plazo de duración del presenteContrato será de DOS (2) años, contados a partir de la suscripción del mismo, pudiendo ser prorrogado por las partes automáticamente, en caso de que no se haya comunicado por escritos con TRES (3) meses de anticipación, al vencimiento del plazo, la intención de terminar el Contrato. El Contrato, de esta forma, se entenderá prorrogado por un plazo igual. TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon dearrendamiento pactado de mutuo acuerdo entre la “Arrendadora” y “Arrendataria”, es de CIENTO CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA $(150,00), MENSUALES los cuales serán cancelados durante los DIEZ (10) primeros días de cada mes. Además del canon de arrendamiento acordado, la “ARRENDATARIA” se compromete a cancelar los mensuales por concepto de cuotas de Condominio establecidas en elcondominio, y todos los valores de las cartas que se emitan por su consumo de agua potable, luz eléctrica y uso de línea telefónica. En cuanto al pago de las cuotas de Condominio, la “ARRENDATARIA” se compromete a pagar los montos adicionales y los ajustes que se realicen por este concepto.Cada año, la “ARRENDADORA” está facultada para realizar un ajuste del Canon de arrendamiento, el mismo que nopodrá ser mayor al porcentaje de la inflación anual, y sin que exceda del DIEZ POR CIENTO (10%) del valor del canon de arrendamiento estipulado.CUARTA: GARANTIA.- Como garantía de fiel cumplimiento de este Contrato, la “ARRENDATARIA” entrega en este acto, la suma de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (200,00) para garantizar que el inmueble materia de este Contrato sea entregado ala “ARRENDADORA”, en las mismas condiciones en que lo recibió. Este valor será reembolsable transcurridos TREINTA (30) días, contados desde la fecha de terminación de este Contrato, siempre y cuando, no se hayan producido daños sobre el inmueble objeto de este Contrato. Además, y para el caso de que la “ARRENDADORA”, enajenare dicho inmueble antes de la terminación del Contrato o de su renovaciónde ser el caso, se obliga expresamente a notificar a la “ARRENDATARIA”, con NOVENTA (90) días de anticipación, contados a partir de la respectiva suscripción del Contrato de Compra Venta, así como a la devolución inmediata de la totalidad de la garantía recibida; y, en el caso de no hacerlo, la “ARRENDADORA”, pagará una multa de CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($200,00) por cada...