Jucio Hipotecario 222


SECUESTRO JUDICIAL EN UN JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO
Empecemos con definir que es hipoteca según Sánchez Medal “Contrato por el cual el deudor o un tercero en determinada obligación, conceden al acreedor el derecho a hacer que se venda un determinado bien en caso de incumplimiento de dicha obligación y a que se apague con su precio de pago de la misma con preferencia a otroscreedores.” (Sánchez Medal 2011, P.493)
En el código Civil define” la hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley”. (Código Civil.2013, Art. 2893)
El Secuestro judicial
El secuestro judicial es elque se constituye por decreto de un juez, En consecuencia, el nombramiento del depositario interventor en un juicio ejecutivo mercantil y la obligación de exigir los honorarios derivados del mismo deberán regirse por las disposiciones del Código y las del de Procedimientos Civiles y, en su efecto, por las mismas del secuestro convencional. (Código Civil Art. 2544-2545).
Secuestro judicial no es uncontrato, porque no contiene el consentimiento o libre acuerdo de voluntades entre el depositante y el depositario, ya que incluso puede existir aun contra la voluntad del ejecutado, o sin que la manifieste. Por lo tanto, no obstante que existen diferentes clases de depósito (civil, mercantil, administrativo y judicial), no deberá confundirse el secuestro judicial de que se ha hablado, con elcontrato de depósito a que se contrae el (Art del Código Civil 2516) del repetido código y por lo mismo, cualquiera que sea la naturaleza del juicio en que se practique el secuestro, éste siempre será de carácter civil, según lo estatuyen los (Art. del Código Civil 2544 y 2545 ) del ordenamiento legal invocado y deberá regirse, como ya se dijo con anterioridad, por la legislación civil y no por lamercantil.

Juicio hipotecario
Para que pueda ejercitarse la acción de pago o prelación de un crédito con garantía hipotecaria es requisito indispensable que: El crédito conste en escritura pública o escrito privado (según corresponda conforme a la legislación común) Se encuentre debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no obstante, procede el juicio sin necesidad de que elcontrato esté inscrito en el registro cuando: El documento base de la acción tenga el carácter de título ejecutivo, El bien se encuentre inscrito a favor del demandado no exista embargo o gravamen a favor de terceros que haya sido inscrito, cuando menos, noventa días antes de la presentación de la demanda hipotecaria,
que sea de plazo cumplido o exigible conforme a los términos pactados o a lasdisposiciones legales aplicables, A este respecto es importante destacar que conforme a los (Art del Código Civil 1959 y 2907) del para el Distrito Federal en Materia Común y para toda la República en Materia Federal, pierde el deudor todo el derecho de utilizar el plazo y en consecuencia , el pago tiene que anticiparse, cuando deudor haya incurrido en alguna de las siguientes hipótesis, resulteinsolvente después de contraída la obligación, a menos de que garantice el adeudo. No otorgue la garantía a que se comprometió, disminuya la garantía voluntariamente, no mejore la garantía hipotecaria dentro de los cinco días siguientes a la declaración judicial correspondiente, a pesar de haber quedado probada la insuficiencia de la finca.
PROCEDIMIENTO.
Al escrito de demanda hay que acompañar elinstrumento que contenga la garantía hipotecaria, teniendo la obligación de ser precisos, indicando en los hechos si sucedieron ante testigos (citando sus nombres y apellidos) y presentando todos los documentos pertinentes. En el mismo escrito se deben ofrecer todas las pruebas, relacionándolas con los hechos y en caso de que las mismas sean contrarias a la moral, al derecho y sobre hechos no...