JUICIO CIVIL ORAL




C. JUEZ CIVIL ORAL EN TURNO DEL
PRIMER DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO
P R E S E N T E.-



MARIA CELIA PAYAN VILLARREAL, mexicana, mayor de edad, viuda, dedicada a las labores del hogar, sin adeudos fiscales y señalando como domicilio para efecto de oír y recibir notificaciones el ubicado en la Calle Escobedo No. 420 Norte, Zona Centro de Monterrey, Nuevo León; anteUsted con el debido respeto comparezco a exponer:


Que por medio del presente escrito y documentos que acompaño, ocurro a promover JUICIO CIVIL ORAL DE ARRENDAMIENTO en contra del señor SALVADOR POLICARPO MORALES quien puede ser emplazado en el domicilio ubicado en Tepic No. 402, Colonia Nuevo Repueblo, en Monterrey, Nuevo León y de quien reclamo los siguientes


CONCEPTOS :


A) Larescisión y terminación del Contrato de Arrendamiento que tienen celebrado la suscrita MARIA CELIA PAYAN VILLARREAL como Arrendadora y el señor SALVADOR POLICARPO MORALES SERRATO como Arrendatario, en fecha 23-veintitrés de Marzo del 2009-dos mil nueve.


B) La desocupación, entrega material y jurídica del bien inmueble objeto del referido Contrato de Arrendamiento, consistente en la finca número418 de la Calle Escobedo Norte, en el Centro de Monterrey, Nuevo León.


C) El pago de la cantidad de $19,200.00 (DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) a razón de $3,200.00 (TRES MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales, por concepto de pensiones rentarias, vencidas y no pagadas correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre del 2009-dos mil nueve, así como enero,febrero y marzo del 2010-dos mil diez, mas las que se sigan venciendo hasta la total entrega del inmueble.


D) El pago de la cantidad de $36.00 (TREINTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.) por concepto de los servicios de agua y drenaje adeudados en el mes de marzo del 2010 dos mil diez, más los que se sigan generando hasta la total entrega material y jurídica del inmueble.


E) El pago de la cantidad de$120.33 (CIENTO VEINTE PESOS 33/100 M.N.) por concepto de consumo de energía eléctrica, adeudada hasta el 06 seis de abril del 2010 dos mil diez, más la que se siga generando hasta la total entrega material y jurídica del inmueble.


F) Pago de los daños materiales ocasionados a la finca dada en Arrendamiento.


G) Pago de los gastos y costas que se originen por la tramitación delpresente procedimiento.



Fundo la presente en los siguientes hechos y consideraciones de carácter legal:


HECHOS


1.- En fecha 23-veintitrés de Marzo del 2009-dos mil nueve la suscrita MARIA CELIA PAYAN VILLARREAL como Arrendadora y el señor SALVADOR POLICARPO MORALES SERRATO, como Arrendatario, celebramos Contrato de Arrendamiento respecto de la finca número 418 de la Calle Escobedo Norte, enel Centro de Monterrey, Nuevo León.


2.- En dicho Contrato de Arrendamiento se estipuló como renta mensual la cantidad de $ 3,200.00 (TRES MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) pagaderos en una sola exhibición el día 23-veintitrés de cada mes precisamente en el domicilio de la suscrita Arrendadora, ubicado en la casa número 420 de la Calle Escobedo Norte del Centro de esta Ciudad.


3.-Mencionándose que dicho inmueble se destina para casa habitación, obligándose el Arrendatario a pagar los servicios de agua, drenaje, luz y gas del mencionado inmueble, sin que haya cumplido con lo anterior (como así lo justifico con los recibos que me permito anexar a la presente) así como con todas las demás consecuencias que se desprenden del mismo.


4.- En virtud de que a la fecha la partedemandada ha incumplido con el Contrato de Arrendamiento al no pagar las pensiones rentarias desde el mes de octubre del 2009 dos mil nueve hasta la fecha, ni ha pagado los servicios del inmueble arrendado, ni menos aún, me ha hecho entrega material y jurídica del mismo, a pesar de la múltiples gestiones que en lo extrajudicial he realizado para lograr el pago de la pensiones rentarias y la...