Juicio De Desahucio Y Lanzamiento En Nicaragua

Universidad de las Américas
ULAM

Trabajo del III Parcial del II cuatrimestre del III año



Asignatura: Derecho procesal Civil III

Tema: Desahucio y Lanzamiento.

Contenido:



Integrantes:

1. Karla Johanna Corea González (10-30803-9).




2. Erick José López Olivera (08-26290-9).

3. Jacqueline del Carmen Lozano Sánchez (09-27852-9).

4.Blanca Mendoza Vargas (09-27082-2).







Carrera: Derecho. Turno: Dominical Aula: Sala-D.

Profesor: Karla María Lira González.

Fecha: domingo, 14 de octubre del 2012.
OBJETIVOS




Objetivo general:

1. Conocer las figuras jurídicas del desahucio y lanzamiento, incluyendo los pasos a seguir tanto por el arrendador como el arrendatario para que llegar auna verdadera terminación de la relación jurídica del contrato de arrendamiento por ésta vía.


Objetivos específicos:

1. Explicar en qué consiste y cuál es la finalidad del Desahucio.
2. Describir las formas de hacer la notificación del desahucio.
3. Dar a conocer las actitudes que puede adoptar el desahuciado.
4. Explicar en qué consiste y cuál es la finalidad del Lanzamiento.5. Señalar el procedimiento a seguir para ejecutar el Desahucio y el Lanzamiento.
6. Señalar la forma que tiene el desahuciante arrendatario para ejecutar la sentencia contra el desahuciado arrendador.
7. Mencionar cómo se relaciona el Desahucio con el comodato precario y con otros casos de extinción del arriendo.
8. Mencionar los recursos contra las sentencias o resoluciones quese dictan en materia de Desahucio.
Concepto De Desahucio

Es la notificación que hace una de las partes en el contrato de arrendamiento (arrendador o arrendatario) para ponerle fin a éste, manifestando su voluntad de no querer continuar con el contrato cuando éste no tiene plazo de vigencia determinado por las mismas partes, o por la ley, o por la costumbre, o por el uso, o por el propiodestino de la cosa arrendada[1].

Cabanella de Torre lo define como el acto de despedir el dueño de una casa o el propietario de una heredad a un inquilino o arrendatario por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato.[2]

William Ernesto Tórrez Peralta lo define como: “La noticia de la voluntad de cualquiera de las partes para poner término al contrato de arrendamiento[3]”.Finalidad del desahucio

Su finalidad es extinguir la relación contractual arrendamiento, haciendo cesar los efectos para ambas partes. Como se trata de un contrato bilateral, oneroso y conmutativo y normalmente de prestaciones sucesivas de parte del arrendatario, el derecho a notificar esa voluntad es común al arrendador y al arrendatario.

Formas de realizarse esa notificación

Se puederealizar en dos grandes formas generales:

1. La primera es presentando la petición de notificación del desahucio ante un juez. En este primer supuesto existen dos posibles caminos:

a. Presentando la solicitud en el juzgado local o de distrito civil correspondiente[4], en este caso, ante el juzgado del lugar en que estuviere la cosa litigiosa o el del domicilio del demandado actual o últimoen la República, a elección del demandante[5].

En este caso el juez dicta auto ordenando la notificación de dicha petición, notificación que se hace personalmente por medio de secretaría o por medio de cédula que la lleva a cabo la oficina de notificación de causas, ésta última es la más común.

En Managua, con la apertura de la Oficina de Notificación de causas les fue vedado a lossecretarios poder realizar notificaciones por medio de cédula. En los demás departamentos la referida notificación la puede hacer el secretario personalmente o por medio de cédula.


b. La segunda opción es presentar la solicitud de desahucio ante cualquier otro juez[6].

Cuando el artículo 1429 Pr., se refiere a que la notificación la puede realizar cualquier funcionario judicial, implica que la...