Juicio De Desahucio

EL JUICIO DE DESAHUCIO
Ante el incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, el arrendador puede
resolver el contrato de alquiler a través de la vía judicial y así recuperar la posesión de
la finca urbana, existiendo incluso la posibilidad de obtener el lanzamiento del
inquilino, es decir, su expulsión por la autoridad judicial, en el caso de que siga con
una actitud rebelde.
Elarrendatario debe pagar puntualmente la renta de alquiler según los plazos y el
lugar de pago acordados en el contrato. Si incumpliera esta obligación esencial del
contrato, el arrendador podrá resolverlo a través de un juicio de desahucio.
La Ley de Enjuiciamiento Civil se refiere al procedimiento "con fundamento en el
impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario". Por ello, por elhecho de
adeudar una mensualidad ya se podría reclamar judicialmente contra el arrendatario.
El procedimiento de desahucio es un juicio sencillo y que debería tramitarse de forma
rápida, tal y como impone la expresada ley.
La finalidad del juicio de desahucio es resolver el contrato de alquiler por
incumplimiento del arrendatario de su obligación esencial de pagar la renta del alquiler
o decualquier otra obligación prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos cuyo
incumplimiento da derecho a resolver el contrato (subarriendo o cesión inconsentidos,
realización de daños causados dolosamente, realización de actividades molestas,
nocivas, peligrosas, etc.).
Si la sentencia declara haber lugar al desahucio, el arrendatario estará obligado a
desalojar la vivienda en el plazo que lapropia resolución judicial le conceda.En el
supuesto de que no lo hiciera, la autoridad judicial acordará el lanzamiento, es decir,
su desalojo. En los casos complicados, a esta diligencia de lanzamiento junto a la
comisión judicial acudirán agentes de las fuerzas del orden público.
La actual Ley de Enjuiciamiento Civil permite que en el procedimiento de desahucio
además de decretar laresolución del contrato y el desalojo, se condene al inquilino a
pagar las rentas de alquiler adeudadas hasta la fecha.
El juicio de desahucio de fincas urbanas tiene una especialidad, y es la posibilidad del
arrendatario demandado de enervar la acción. Es decir, los procesos de desahucio de
finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas terminarán, si antes
de la celebración dela vista del juicio, el arrendatario paga al arrendador o pone a su
disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en
la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del
desahucio.
No obstante, no procederá la enervación cuando el arrendatario ya hubiera enervado
el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubieserequerido de
pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con al menos 2 meses de
antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al
tiempo de su presentación.
La intervención de un abogado y de un procurador en el juicio de desahucio es
obligada siempre que la cuantía del pleito sea superior a 900 euros (es decir, que las
rentas de alquiler debidassuperen esa cifra). Aunque las rentas pendientes sean
inferiores, igualmente es recomendable que las partes acudan siempre asistidas de
abogado.

CONSULTAS DE LOS USUARIOS
EL JUICIO DE DESAHUCIO

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(1) Delito de coacciones

PREGUNTA
Tenemos una casa en la cual el inquilino hace tres meses que no paga y además el contrato
que se le hizo fue por un año y por lo tanto en enero debería haberdejado la casa. En el
supuesto de no querer llevarlo por vía judicial, ¿podríamos entrar en la casa, vaciar sus
pertenencias y cambiar la cerradura? Lo comento porque ya hemos tenido experiencia con
otros inquilinos y la verdad da mucha rabia que te tomen el pelo y sabemos el tiempo que
conlleva.
RESPUESTA
¡No! De ningún modo pueden actuar del modo que nos comenta en la consulta a pesar...