JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO WORD

División de ciencias sociales y Económico Administrativas

Licenciatura en Derecho

Materia: Derecho Procesal Civil II

Prof. Miguel Marcial Canul Dzul

Integrantes:
Greta Marlene Guarneros Jiménez
Tania Ivette Raya Cachon
Angel Mauricio Balam Tamayo


Tema: Juicio Especial de Desahucio.

Índice

Portada… pág. 1Índice… pág. 2
Introducción… pág.3
Concepto de desahucio… pág. 4
Fundamento de la demanda de desahucio… pág.4
Tramitacion del juicio de desahucio… pág. 4Pago durante el plazo para el desahucio… pág. 4 - 5
Exepciones del inquilino… pág. 5
Sentencia … pág. 5 - 6
Recursos… pág. 6
Diligencia de lanzamiento… pág. 7
Embargo... pág. 8
Conclusión… pág. 9
Bibliografía… pág. 10INTRODUCCIÓN
El juicio especial de desahucio tiene una tramitación especial en nuestro código procesal, por consiguiente, se pretende hacer del mismo un juicio ágil y sencillo, que por sus determinadas circunstancias requiere de brevedad y economía. Sin embargo, su articulado es impreciso y contradictorio, por lo que al pretender realizar una interpretación literal de sus preceptos, se cae en errores eincomprensiones respecto de un procedimiento aparentemente cómodo, como es el caso de afirmar que a través de éste se pueden reclamar tanto la desocupación de la localidad arrendada como el pago de las pensiones rentísticas adeudadas por el arrendatario, lo que es incorrecto. Otros, al haber sido concebidos y redactados denotan negligencia legislativa.
Semejantes contradicciones quedaránplasmadas a lo largo del presente trabajo, no sin antes indicar que las opiniones y criterios que se esgrimen son a mero título personal, por lo que cualquier crítica al respecto será muy respetable, a pesar de que se tuvo especial cuidado en fundamentar las aquí vertidas.










CONCEPTO DE DESAHUCIO
La Real Academia Española da como su definición: a la “acción y efecto de desahuciar”. Definiendodesahuciar como “quitar a alguien toda esperanza de conseguir lo que desea”; “dicho de un dueño o de un arrendador: despedir al inquilino o arrendatario mediante una acción legal.”
FUNDAMENTO DE LA DEMANDA DE DESAHUCIO
El juicio de desahucio podríamos definirlo como aquel proceso especial y sumario que pretende que el dueño o arrendador de una finca entregada en arrendamiento pueda recuperarla, yasea por falta de pago de la renta o de cantidades asimiladas a la misma (recibos de la comunidad de propietarios, recibos por suministros, etc.), porque ha terminado el plazo de duración del contrato de arrendamiento, o por cualquier otra causa de resolución que se establezca en la Ley, por ejemplo, desahucio por precario.
Con el fin de que los arrendadores puedan recuperar sus viviendas o localeslo antes posible y confíen en volver a ponerlas en el mercado inmobiliario.
TRAMITACION DEL JUICIO DE DESAHUCIO
El artículo 489 del CPC determina que la demanda de desocupación debe fundirse en la falta de pago de dos o más mensualidades y que el ocurso inicial de demanda se acompañará con el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuere necesario para la validez del acto conforme alCódigo Civil. En caso de no ser necesario el contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento, se justificará por medio de información testimonial, prueba documental o cualquier otra bastante por medio preparatorio del juicio.
Con la probanza de los medios preparatorios el juez tendrá ninguna objeción para darle a la demanda del juicio...