Juicio especial hipotecario

INTRODUCCION

Se abordará el tema del juicio Especial Hipotecario, ya que este es uno de los juicios civiles más complejos y a mayor tiempo.

Desarrollaremos el concepto del juicio, de igual forma se verán cada uno de los pasos a seguir en este procedimiento, todos previstos en el Código de Procedimientos Civiles.

Así mismo, se estudiará el tema de la hipoteca, su concepto y los tipos quese manejan, ya que es fundamental saber de ellos, con la finalidad de poder elaborar correctamente una demanda de este tipo, contestarla y llevar a cabo todo el procedimiento.

CONCEPTO

El juicio especial hipotecario es todo juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación, división, registro y extinción de una hipoteca, así como su nulidad, cancelación, o bien, el pago o prelación delcrédito que la hipoteca garantice.

Es requisito indispensable que el crédito conste en escritura pública o escrito privado, según corresponda en los términos de la legislación común, y registrado en el Registro Público de la Propiedad y que sea de plazo cumplido, o que éste sea exigible en los términos pactados o bien conforme a las disposiciones legales aplicables.

El juicio tambiénprocederá sin la necesidad de que el contrato esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad en los siguientes casos, cuando:

* El documento base de la acción tenga carácter de título ejecutivo.

* El bien se encuentre inscrito a favor del demandado.

* No exista embargo o gravamen en favor de tercero, inscrito cuando menos noventa días anteriores a la de la presentación dela demanda.

PROCEDIMIENTO

Una vez presentado el escrito de demanda, si esta cumple con los requisitos establecidos en el Código de Procedimientos Civiles, se admite y se da trámite a la misma, se mandará anotar la demanda en el Registro Público de la Propiedad.

Se le debe de correr traslado de la demanda a la parte contraria y tiene un término de nueve días para producir su contestación yoponer las excepciones que estén previstas en el Código de Procedimientos Civiles, y estas pueden ser:

* Las fundadas en que el demandado no haya firmado el documento base de la acción, la alteración o la de falsedad del mismo.

* Falta de representación, de poder bastante o facultades legales de quien haya suscrito en representación del demandado el documento base de la acción.* Nulidad del contrato.

* Pago o compensación.

* Remisión o quita.

* Oferta de no cobrar o espera.

* Novación de contrato.

El juez bajo su más estricta responsabilidad revisará escrupulosamente la contestación de la demanda y desechará de plano las excepciones diferentes a las que se autorizan, o aquéllas en que sea necesario exhibir documento y el mismo no seacompañe.

El demandado puede oponer reconvención, que sólo será procedente cuando se funde en el documento base de la acción o se refiera a la nulidad de este; en cualquier otro caso se desechará la reconvención.

En caso de que se admita la reconvención, y con la contestación de la demanda, se le da vista a la actora para que la conteste dentro de los seis días siguientes y en el mismo auto se darávista por tres días con las excepciones opuestas en la contestación de demanda, para que la parte actora manifieste lo que a su derecho convenga.

Las partes tienen la obligación de ser precisos en sus respectivas contestaciones, indicando en los hechos si sucedieron ante testigos, citando los nombres y apellidos de éstos y presentando todos los documentos relacionados con tales hechos.Deben de ofrecer todas sus pruebas, relacionándolas con los hechos que se quieren probar.
En el caso de que las pruebas ofrecidas sean contra la moral o el derecho, el juez las desechará.
Las pruebas que admitidas se desahogarán en la audiencia.

Salvo el caso de allanamiento total a la demanda, en que el juez citará para sentencia definitiva, con el escrito de contestación a la demanda se...