Juicio Especial Hipotecario

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

Es el proceso de carácter especial que tiene por objeto constituir, ampliar, dividir, registrar, cancelar, saldar o determinar la prelación de pago de un crédito garantizado con hipoteca.

La acción hipotecaria es una acción ejecutiva con privilegio especial, ya que el acreedor tiene preferencia sobre el bien hipotecado, respecto de cualquier otro ejecutante sinimportar quien es su titular. Puede dirigirse no solo contra el obligado, sino de quien es propietario de la cosa, por lo que se asegura ampliamente la satisfacción del crédito.


LINEAMIENTOS GENERALES

• El acreedor hipotecario puede intentar la vía hipotecaria, ejecutiva u ordinaria. Art. 462 CPC. Si opta por el primero (hipotecario), podrá ejercitarlo si desea que se cubra elcrédito con el producto del bien hipotecado-
• Se puede optar por la vía ejecutiva si se prefiere que la ejecución recaiga sobre la totalidad de los bienes del deudor.
• Se puede ejercitar la vía ordinaria si así se desea, o no se pueden intentar las anteriores.
• La acción hipotecaria procede contra el dueño del fundo (inmueble) hipotecado, y si anotada la demanda en el registropúblico de la propiedad y contestada la demanda este cambia, con el se continuará el juicio.
• Se puede intentar no solo para obtener el pago de un crédito garantizado con hipoteca sino que también para constituirla, ampliarla, dividirla, registrarla, extinguirla, anularla, cancelarla o realizar la prelación de crédito que la hipoteca garantice.
• Si existen varios acreedoreshipotecarios respecto de un mismo bien, el juez debe notificarles la existencia de la anotación de la demanda en el Registro Público de la Propiedad para que ejerciten los derechos que les corresponda, y el valor líquido de la venta se prorrateara (dividirá) entre todos. Art. 476 CPC.


PROCEDENCIA

a) Que el crédito conste en escritura pública o por escrito privado.
b) Que se encuentredebidamente inserto o inscrito en el Registro Público de la Propiedad, por excepción procede si no esta inscrito:
• Cuando el documento base tenga el carácter de título ejecutivo.
• Que se encuentre inscrito a favor del demandado (deudor).
• Que no exista embargo o gravamen a favor de terceros, que haya sido inscrito cuando menos 90 días antes de la presentación de la demanda. Art.469 CPC.
c) Que sea de plazo cumplido.



TRAMITACION Y PROCEDIMIENTO.

Demanda y ofrecimiento de pruebas:

• Acompañar instrumento que contenga la garantía hipotecaria.
• Obligación de ser precisos, indicando en los hechos si hubo testigos (nombres y apellidos), presentar todos los documentos pertinentes.
• Ofrecer pruebas en el mismo escrito , relacionadas con loshechos.



Allanamiento total de la demanda:

• Se cita para sentencia definitiva.
• Si se solicita plazo de gracia se da vista al acto (3 días).
• Se le da entrada y se ordena la anotación en el registro público de la propiedad. Después se corre traslado al actor.
• Si en el título base de acción se advierte que hay otros acreedores hipotecarios anteriores, se lesinformara la existencia del juicio.

Contestación a la demanda:

• Precisa, indicando si hay testigos, presentado los documentos pertinentes.
• Ofrecer pruebas, relacionadas con los hechos.
• Con este escrito se da vista al actor para que manifieste lo que a si derecho corresponda o simplemente para que conteste excepciones.

Excepciones permitidas:

• Lasprocesales.
• La falta de firma en el documento base, alteración o falsedad del documento.
• Falta de representación, poder o facultades legales de quien haya suscrito el documento, y la nulidad del contrato.
• Pago o compensación lo cual solo podrá ser en documental.
• Remisión o quita.
• Oferta de no cobrar.
• Novación del contrato.

REMISION O QUITA:...