Juicio Hipotecario

Juicio Hipotecario

Empecemos por considerar las definiciones, ¿que es un juicio?, Juicio: proviene del latín iudicium, que significaba en el derecho romano, la segunda etapa del proceso, que se desarrolla ante el iudex (juez). En Europa, el iudicium no fue solo una etapa, sino todo el proceso. Según la escuela Judicialista de Bolonia, "el juicio es un acto en el que intervienen cuando menostres personas: el actor que pretende, el demandado que resiste y el juez que conoce – y decide".
El juicio es una controversia jurídica y actual entre partes y sometida al conocimiento de un tribunal de justicia.
Esto presupone la existencia de una controversia o conflicto de interés, es decir, la sustentación de derechos e intereses contradictorios o contrapuestos a lo defendido por la partecontraria, y que la perjudican.
El juicio constituye el contenido material o de fondo del proceso, el cual va a ser resuelto por el órgano jurisdiccional a través de un procedimiento.
Actualmente, en los países de tradición hispánica la palabra juicio tiene, cuando menos 3 significados:
1. Como secuencia de procedimientos a través de los cuales se lleva a cabo la sustanciación de todo unproceso.
2. Como etapa final del proceso penal (conclusiones de las partes y sentencia del juzgador).
3. Como sentencia propiamente dicha,
Hipoteca

Según como lo establece el, artículo 2893. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de losbienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que ladeuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.

El Juicio Hipotecario

“Es el proceso de carácter especialque tiene por objeto constituir, ampliar, dividir, registrar, cancelar, saldar o determinar la prelación[1] de pago de crédito garantizado con hipoteca”[2]

Otra definición nos dice lo siguiente; Juicio Hipotecario - El proceso por el cual el prestamista hace valer el pago de una deuda garantizada con una escritura de fideicomiso. El prestamista vende la propiedad en una subasta del fideicomiso ytoma la cantidad que se le deba de las ganancias de la venta

Dentro de estas definiciones, encontramos que la acción hipotecaria, es una acción pignoraticia o reipersecutoria[3], que es una acción ejecutiva con privilegio especial, y a que el acreedor tiene preferencia sobre el bien hipotecado respecto de cualquier otro ejecutante sin importar quien es su titular, ya que se puede dirigir nosolo contra el obligado, sino contra del propietario de la cosa, por lo que se asegura la satisfacción de crédito con el producto en venta del fundo sujeta a esta garantía real.

Fundamento Jurídico

Código Civil para el Distrito Federal

Artículo 12.- Se intentará la acción hipotecaria para constituir, ampliar y registrar una hipoteca, o bien para obtener el pago o prelación del crédito que lahipoteca garantice. Procederá contra el poseedor a título de dueño del fundo hipotecado y, en su caso, contra los otros acreedores. Cuando después de anotada la demanda en el Registro Público de la Propiedad y contestada ésta,
cambiare el dueño y poseedor jurídico del predio, con éste continuará el juicio.

Artículo 462.- Si el crédito, que se cobra está garantizado con hipoteca, el acreedor...