Juicio Ordinario Civil

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO DEL CENTRO, OAXACA
P R E S E N T E.-
FRANCISCO MARTINEZ VASQUEZ, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír notificaciones el despacho jurídico sito en calle Matamoros #502, Colonia Centro del municipio de Oaxaca de Juárez, Oaxaca; autorizando para recibirlas en mi nombre al Lic. ARQUIMEDES CABALLERO ORTIZ, con número de cedula profesional6468540, ante Usted, con el debido respeto expongo:
Por mi propio derecho, vengo a demandar en JUICIO ORDINARIO CIVIL y en ejercicio de la acción de RESCISION DE CONTRATO a GUILLERMO SÁNCHEZ LUIS, quien puede ser emplazado en Condominio 2, Casa 4, Fraccionamiento Villas del Bosque, Municipio de Santa Cruz Xoxocotlan, Oaxaca; y de quien reclamo el cumplimiento de todas y cada una de lassiguientes:
P R E S T A C I O N E S:
I.- De GUILLERMO SÁNCHEZ LUIS, reclamo a nombre de la parte que represento, el cumplimiento y pago de las prestaciones que a continuación se señalan:
A).- La rescisión del contrato de promesa de compraventa respecto del lote de terreno y casa habitación erigida sobre el mismo, identificado según permiso de subdivisión como lote 7-1 (siete guion uno) de la calleLeonardo de Da Vinci, Colonia Rufino Tamayo, Municipio Santa Cruz Xoxocotlan, Oaxaca, suscrito en la Ciudad de Oaxaca de Juárez, ante el Notario número 88, Carlos Salomón Velásquez Jarquin, de fecha doce de noviembre de dos mil doce.
B.-Como consecuencia de la acción rescisoria intentada, se reclama la devolución del pago de la cantidad de $200,000.00 (Doscientos mil pesos, cero centavos monedanacional, cantidad que fue entregada conforme a la cláusula segunda del Contrato de Promesa de Compraventa, lo anterior debido al incumplimiento del demandado.
C).- Como consecuencia de la acción rescisoria intentada, se reclama el pago de la pena convencional de $55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), lo anterior debido a que el contrato de compraventa no se realizópor incumplimiento culpable al vendedor, lo anterior debido a que el término máximo de contrato contemplado en la cláusula tercera se ha excedido.
D).- El pago de los intereses que se haya originado por el incumplimiento al contrato de promesa de compraventa de fecha doce de agosto de dos mil once, lo anterior conforme a lo estipulado en el último párrafo artículo 2185 del Código Civil Vigente enel Estado, mismo que se determinaran en el momento procesal oportuno.
F).- Por el pago de los gastos y costas que se originen con motivo de éste juicio.
Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de Hechos y preceptos legales aplicables que me permito transcribir en sendos capítulos subsecuentes de este mismo escrito.
H E C H O S
1.-Con fecha 12 de agosto 2011, celebré un contratode promesa de venta, ante la fe del Notario número 88, Carlos Salomón Velásquez Jarquin, con el C. GUILLERMO SÁNCHEZ LUIS, en su calidad de vendedor, el cual se comprometió a venderme el lote de terreno y casa habitación erigida sobre el mismo, identificado según permiso de subdivisión como lote 7-1 (siete guion uno) de la calle Leonardo de Da Vinci, Colonia Rufino Tamayo, Municipio Santa CruzXoxocotlan, Oaxaca, compromiso que hasta la fecha no se ha celebrado, lo anterior por incumplimiento a cargo del promitente vendedor, mismo que por causas ajenas a mi persona desconozco por qué no se realiza la venta en mención.
Para acreditar lo antes narrado me permito anexar a esta demanda copia certificada del contrato de Promesa de Venta celebrado el 12 de agosto 2011, ante la fe delNotario número 88, Carlos Salomón Velásquez Jarquin.
2.- Del contexto de la cláusula PRIMERA de este contrato se infiere que el vendedor se obligó a suscribir el contrato de compraventa en el plazo de tres meses otorgándose un monto para el mismo de $200,000.00 por parte del suscrito al vendedor y que a la fecha no se ha celebrado y que causa un perjuicio al actor en sus ganancias (clausula...