Juicio Sumario

Juicio Sumario
No.101-2012 Of. II
JULIO ESTUARDO TOVAR MERIDA, de cuarenta años de edad, casado guatemalteco, Comerciante, con domicilio en la ciudad de QuetzAtenango, actuó bajo la dirección y procuración del abogado que me auxilia y señalo lugar para recibir notifica-ciones en la oficina profesional ubicada en la novena calle doce guión seis de la zona uno de la ciudad de Quetzaltenan-go,en forma atenta comparezco al Tribunal a CONTESTAR LA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACION que fue pro-movida por MARIA ESPERANZA PAZ PAZ. de conformidad con los siguientes:
H E C H O S
Contestamos la demanda sumaria de Desocupación, promovida en mi contra por la actora MARIA ESPERANZA PAZ PAZ en sentído negativo, por las consideraciones que siguen: A) Mediante contrato privado con legalizaciónnotarial, la señora Maria Esperanza Paz me dio en arrendamiento los locales comercia-les números catorce guión cero cuatro y catorce guion cero cinco propiedad ubicada en la seis catorce guion doce de la zona uno de esta ciudad, para la instalación de un CEFE BAR, pactándose la renta en dos mil seiscientos y ocho quetzales con cincuenta y siete centavos en forma anticipada, el uno de cada mescalendario, por los dos locales, fijándose el plazo de un año, a partir del dieciséis de abril de año dos mil once, que vence el quince de abril del año dos mil doce, pla-zo que podría ser prorrogado por un año mas a solicitud del inquilino y respuesta afirmativa del arrendante, pero en el
contrato no hay ninguna estipulación que indique en forma expresa, que tengamos que entregar los locales arrendadosal finalizar el plazo al contrario, en el inciso f) TERMI-NACION DEL CONTRATO: La arrendante puede dar por terminado el ven-cimiento y pedir la desocupación inmediata, en caso de insolvencia de dos meses en el pago de las rentas y hay infracción de otras estipulaciones, pero yo siempre estuve al día en el pago de las rentas, y además no he cometido ninguna infracción de las indicadas en elcontrato privado. b) analizando los conceptos vertidos en la demanda sumaria en el documento privado con legalización notarial y demás documentos acompañados, según el contrato privado de arren-damiento se llama MARIA ESPERANZA PAZ PAZ DE MENDOZA; y la persona que comparece se llama MARIA ESPERANZA PAZ PAZ; persona que desde el punto de vista legal son diferentes, una actúa como demandante y la otraacción como arrendante. b) El contrato privado de arrendamiento con legalización notarial, fue cele-brado entre la arrendante MARIA ESPERAN-ZA PAZ PAZ DE MENDOZA y yo, con fecha dos de abril del año dos mil once y osea quince días después del faccionamiento del contrato privado, además el notario no acompaño el tes-timonio de la toma de la razón del protocolo dentro del termino que no exceda de ochodías, como lo determina el articulo 59 del decreto 314 del Congreso de la Republica. c) Los hechos de la demanda, la demandante en el punto segundo
de los hechos, manifiesta, que mediante contrato privado de arrendamiento con firma legalizada de fecha dos de abril del año dos mil once se dio arrendamiento dos locales comercia-les números catorce guion cero cuatro y catorce guion cero cinco peroes el caso que estos locales que indica la actora son diferentes a los locales comerciales indicados en la clausula primera del contrato privado, porque se identifican así catorce guion cuatro y catorce guion ocho, de donde se deduce que no hay claridad y precisión en los hechos en los que se funda, d) en cuanto a la terminación del contrato: en el contrato privado se establece claramente; que elarren-dante tendrá derecho a dar por terminado el plazo antes del vencimiento y pedir la desocupación inmediata del local, sin indicar a que local comercial alude, cuando el inquilino dejare de pagar puntualmente el alquiler correspondiente de dos meses consecutivos y cuando el inquilino infrinja cual-quiera de las estipulaciones pactadas, en esta caso no dice que debemos desocupar los locales...