Juiciosss


INTRODUCCIÓN

El término arrendamiento, proviene de la etimología latina, de ar por ad, acción; reddere, volver; de re, segunda vez y dere, tema frecuentativo de dar; tiene tres acepciones diferentes:
A) Acción de arrendar
B) Contrato por el cual se arrienda
C) Precio en el que se arrienda.
Los antecedentes más antiguos del arrendamiento los encontramos en el derecho romano, en las figurascontractuales; locatio rei, locatio operartum y locatio operaris fasciendi.
La locatio se practicó en sus inicios solamente en esclavos y animales. No fue hasta el siglo II a.C. cuando apareció la renta de tierras. Posteriormente, ya en época del Imperio, en Roma fueron construidas grandes edificaciones con fines habitacionales; de esta manera comenzó el alquiler de viviendas.
La locación, en elderecho romano, se aplica al acto jurídico por el cual una persona cede a otra el uso o goce de un bien mueble o inmueble. Consiste esencialmente en la concesión temporal del uso o goce de un bien mediante el pago de una renta o precio determinados.
El arrendamiento llega a México a través del derecho español que trajeron los conquistadores y cuyos ordenamientos prevalecieron hasta mediados del siglopasado; no es sino hasta la aparición de nuestro primer Código Civil (en 1871) cuando esa figura jurídica adquiere carta de naturalización.
La figura jurídica del arrendamiento es una herencia romana que nos ha llegado a través del derecho español y el derecho francés, aunque la concepción original tiene notable diferencia respecto del derecho romanista moderno.
Los romanos hicieron uso frecuentede esta figura en sus explotaciones agrícolas, las cuales a través del arrendamiento constituyeron una fuente importante en la economía de las ciudades. En épocas posteriores el arrendamiento se extendió a otros bienes, incluida la vivienda.
El Código Civil del Distrito Federal, en su artículo 2398 precisa el arrendamiento en los siguientes términos: "Hay arrendamiento cuando las dos partescontratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Según el Código Procesal Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos en su numeral 1875, versa: “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar porese uso o goce un precio cierto”.
El contrato de arrendamiento sólo otorga al arrendatario un derecho personal, en relación con el uso o goce de la cosa, estando en consecuencia facultado para exigir la prestación respectiva al arrendador, sin poder ejercer un poder jurídico directo o inmediato sobre la cosa.

Para el juicio especial, Gómez Lara considera más apropiada la denominación deprocedimiento especial, porque no todos estos procedimientos constituyen verdaderos juicios o procesos, sino que en muchos casos son meras tramitaciones, formas especiales de tramitación o de procedimientos. Sólo algunas de estas formas de juicios especiales constituyen un genuino proceso, un genuino juicio.












JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO

ELEMENTOS
Del Código Procesal Civil para el EstadoLibre y Soberano de Morelos Titulo Sexto, Capitulo 1 encontramos los elementos siguientes:
A. Las partes
El arrendador
El arrendatario

B. La cosa arrendada
C. Las obligaciones de las partes
D. El precio cierto, y
E. El tiempo cierto.

EL JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO
Acciones: Rescisión, Exigir cumplimiento de pago, terminación del contrato.
Prestaciones: Pena convencional, Pago de intereses,Gastos y costas.

DEMANDA
Es el escrito inicial con que el actor (arrendador) basado en un interés legítimo, pide la intervención del órgano jurisdiccional (juez de arrendamiento inmobiliario) para la actuación de una norma sustantiva a un caso concreto.
La integración de la demanda con todos y cada uno de sus requisitos formales está contenida en el artículo 637 del Código Procesal Civil para el...