Juridico fiscal - impuestos

1.- Un francés residente en Mallorca es propietario de un apartamento con un valor catastral (revisado en 2003 de 160.000€, de los cuales 120.000€ corresponden al suelo y 40.000€ a la construcción), pro el que ha pagado 700 € de IBI (anual), 1.480 € de comunidad (anual) y 25.000 € en concepto de devolución de préstamo a una entidad bancaria (10.000€ de capital y 15.000€ de intereses, anuales),además de una reparación eléctrica de 600€ y un seguro de hogar de 500€. Este apartamento ha estado alquilado todo el año por 1.000€ al mes. El citado inmueble lo compró el día 16 de mayo de 2008 por 240.000€.
Calcular el rendimiento del capital inmobiliario correspondiente al ejercicio 2010.

Para calcular los rendimientos de capital inmobiliario urbano, restamos a los ingresos obtenidos, latotalidad de los gatos necesarios para obtener los ingresos (incluidas amortizaciones, por tanto:

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Observamos que es un resultado negativo y por tanto es deducible por el propietario.

2.- Un alemán residente en Berlín vende el día 31 de diciembre de 2010 un apartamento del que era propietario en Mallorca por 240.000€, pagando plusvalías municipales de 16.000€. El citado inmueble locompró el día 16 de marzo de 2004 por 200.000€, siendo de su cuenta en el momento de la adquisición 14.000€ en concepto de IVA, 700€ de Actos Jurídicos Documentados (ADJ) y 1.200€ por gastos de Notaría y Registro. Este inmueble ha estado alquilado durante todo el tiempo que lo tuvo en su poder, habiéndose deducido en concepto de amortización en el ejercicio 2004, 1.000€, en el ejercicio 2005, 1.200€,en el ejercicio 2006, 1.220€, en el ejercicio 2007, 1.260€, en el ejercicio 2008, 1.310€ y en el ejercicio 2009, 1.345€. En el ejercicio 2010 se puede deducir por ese mismo concepto al calcular el rendimiento capital inmobiliario, 1.370€.
Calcular la ganancia o pérdida patrimonial sometida a tributación.

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial sometida a tributación, calculamos ladiferencia entre los valores de adquisición y de transmisión. Para ello seguimos los pasos:

• Calculamos el valor de adquisición:

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• Actualizamos el valor de adquisición:

Para ello debemos aplicar separadamente a cada concepto del valor de adquisición, los coeficientes establecidos en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

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• Calculamos el valor de transmisión:[pic]
• Calculamos la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición:

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Debido a que la diferencia es un valor negativo, decimos que hemos obtenido una pérdida patrimonial.

3.- Un español residente en Roma tiene en Mallorca un apartamento que ocupa durante los meses de julio y agosto y que tiene un valor catastral de 120.000€. Además es propietario de un fondode inversión que compró el 12-06-1992 por 100.000€ y lo vendió el día 31-12-2010 por 250.000€. La cuenta corriente vinculada al fondo le dio unos intereses de 300€ durante el ejercicio 2010.
¿Cómo tributa cada renta?
Presentar la autoliquidación, en su caso.
Detallar las obligaciones del comprador.

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En el caso del apartamento, este debe imputarse a un 2% de su valorcatastral:

¿Cómo se determina la base imponible en los arrendamientos?
En los arrendamientos servirá de base la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato; cuando no conste aquél, se computarán seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado  período temporal; en los contratosde arrendamiento de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de duración de tres años.

¿Cuál es el tipo de gravamen en la modalidad sobre transmisiones patrimoniales onerosas?
El 2%  si se trata de la transmisión de la totalidad o de parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las normas de adaptación del Plan...