Juridico

Universidad Nacional Experimental

De los Llanos Occidentales

“Ezequiel Zamora”

Barinas estado Barinas



















































NATURALEZA DE HIPOTECA

La ley se refiere a la hipoteca entendida como derecho en los siguientes términos: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor ode un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación” (C.C. art. 1.877, encab.). Resulta evidente que con tales expresiones no se diferencia la hipoteca de los demás derechos reales de garantía. La dificultad de esta diferenciación proviene de las vacilaciones acerca de si deben calificarse de prendas sin desplazamiento o de hipotecasmobiliarias las garantías reales constituidas sobre bienes muebles sin desplazamiento

OBJETO DE LA HIPOTECA
El objeto de la hipoteca inmobiliaria es propiamente registrad, es decir, en él no influye para nada el crédito garantizado por la hipoteca, sino que se refiere al elemento real del contrato de hipoteca; y al ser el derecho real de garantía de constitución registrar, el objeto de lahipoteca no puede aparecer desligado del de finca registrar.
Uno de los puntos que considero importante resaltar es el de que la extensión objetiva de la hipoteca no puede ser separada del objeto de la hipoteca; no cabe estudiar aisladamente la extensión objetiva sin antes conocer cuál es el objeto de la hipoteca, aquello sobre lo que recae la garantía hipotecaria o lo que no es objeto de lamisma por decirlo así la ley o el pacto de las partes.
DEFINICIÓN DE HIPOTECA

En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la palabra hipoteca. En este sentido, nos aclara, que es de origen griego y "significa cabalmente SU- POSICION, como acción efecto de poner una cosa debajo de otra, de sustituiría, añadiría o emplearla. De esta manera, hipoteca viene a ser lomismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligación

Es un Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero (préstamos, letras). Junto al pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorias, costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de incumplimiento en el pago.Aunque no exclusivamente, las hipotecas más habituales recaen sobre bienes inmuebles. Se formalizan en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad


CARACTERES DE LA HIPOTECA


Debo aclarar que estos aspectos se analizan de una manera somera y en caso de ampliación, sugiero al usuario de la obra consultar al doctor José Luís Aguilary la mía sobre Los Juicios Ejecutivos, entre otras.


1) LA HIPOTECA ES ANTE TODO UN DERECHO REAL. El legislador en el Articulo 1877 del Código Civil citado nos lo dice: "La hipoteca es un derecho real..."; lo que le produce la gran característica de los derechos reales, que no es otra que la


2) INMEDIACION DE PODER DEL SUJETO SOBRE LA COSA, puesto que la hipoteca sujeta los bienessobre los cuales se impone, de un modo inmediato y directo,


3) LOS PERSIGUE DONDE QUIERA QUE SE ENCUENTREN. Esta concepción de la hipoteca se considera no solo la concepción legal sino la clásica de la doctrina, aunque existen posiciones heterodoxas como la de Binder, que sostiene quo la hipoteca es un crédito privilegiado o más extravagante aun, como la del maestro Carnelutti, para quienla hipoteca no es un derecho de carácter material o sustantivo, sino una figura procesal.


El maestro Aguilar Gorrondona, nos aclara que tal característica de la hipoteca, o sea, el de ser un derecho real. Le confiere al acreedor a su vez, dos derechos:


El derecho de hacer ejecutar la cosa para satisfacción de su crédito, con el derecho de preferencia para cobrarse del...