Juridico

1. CAPITULO I

ARRENDAMIENTO

1.1. DEFINICION.- Su definición la encontramos en el Art. 1666° del Código Civil, cuando nos dice: "Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

• El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente unbien.
• En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.

1.2. ELEMENTOS ESENCIALES.- Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y arrendatario).

 El Arrendador que básicamente es el propietario.
 El Arrendatario, que entra en posesión y disfrutade la cosa, temporalmente, pagando un alquiler.

1.3. FACULTAD DE ARRENDAR BIENES

• Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos jurídicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Código Civil. Deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes queadministran, conforme lo prevé el Art. 1667° del mimo cuerpo de leyes.

1.4. PERSONAS IMPEDIDAS DE ARRENDAR.- La ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposición de los Bienes, es decir, el propietario, el administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administración, sin embargo, señala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como seseñala el Art. 1668 del CC.

 No puede tomar en arrendamiento:
• El administrador, los bienes que administra.
• Aquel que por ley está impedido.

1.5. EL OBJETO: Es la cesión del uso temporal del bien.

 El objeto del contrato de arrendamiento está constituido por toda clase de bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes requisitos:

 Debe existir al tiempode formalizarse el contrato.
 El uso debe ser posible.
 Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los hombres.

1.6. CARACTEISTICAS:

a) Vincula personas ya sea natural o jurídica, que manifiestan su voluntad expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.

b) Es Individual: No depende de otro contrato, es autónomo. Puede haber convenciones accesorias como las cláusulasde arrendamiento-venta o subarrendamiento, pero son independientes.

c) Es Principal: Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del arrendador como del arrendatario. El arrendador tiene la obligación principal de mantener al inquilino en uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El arrendatario, en cambio, tiene la obligación de pagar el alquiler enlos períodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.

d) Es de Prestación Recíprocas

e) Es Oneroso: Porque existe contraprestación.

f) Es Conmutativo: Se va cumpliendo en función del tiempo y del pago de la renta en forma sucesiva continua y periódica.

g) Es típicamente de Tracto Sucesivo: Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida. Supone que elarrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y posee el bien mueble o inmueble durante un determinado tiempo.

1.7. ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO.- El Articulo 1669° del CC. prevé que el condómino no puede arrendar la parte que le corresponde, por sin consentimiento de los demás y si lo hace el arrendamiento es válido si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente.

1.8.PRELACIÓN ENTRE ARRENDATARIOS.- Según el artículo 1670° C.C., Cuando se arrienda un mismo bien a dos o más personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al que ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a poseerlo, será preferido el arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que el de alguno conste de...