Jurisprudencia Vigente

ARRENDAMIENTO

Qué es?
Es un contrato donde una parte se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa (arrendador) y la otra a pagar por ello (arrendatario o inquilino).
[pic]

Qué se puede rentar?
Todo lo que la ley no prohiba,
Todo lo que no se consuma por el uso (ejem. animales, coches, terrenos, casas, etc.), y
Los derechos, excepto los personales.

Tipos dearrendamiento?
Sobre bienes muebles e inmuebles
[pic]

Qué requisitos debe reunir?
[pic]Debe hacerse por escrito.
[pic]Cuando se trate de predio rústico y exceda de $5,000.00 anuales se deberá escriturar ante Notario Público.
[pic]Deben firmar las dos partes (arrendador y arrendatario) y tener cada cual una copia.
[pic]Si se trata de casa habitación, el contrato se debe registrar ante laTesorería del Distrito Federal o ante autoridad competente en los estados. Una vez cumplido este requisito, se deberá entregar una copia del contrato registrado al inquilino.
[pic]Si se trata de inmuebles, deben contar con las normas mínimas de higiene y seguridad.


Cómo se garantiza el pago de la renta?
Aval
Depósito
Fianza

Principales obligaciones del arrendador?
[pic]Entregar lacosa con todas sus pertenencias y en estado de servir para su uso natural o convenido.
[pic]Conservar la cosa en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias.
[pic]No estorbar ni entorpecer de ninguna forma el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
[pic]Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa portodo el tiempo del contrato.
[pic]Responde de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario (inquilino) por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
[pic]En su caso, devolver al final de la vigencia del contrato el depósito que se otorgó, salvo que exista algún adeudo pendiente.


Principales obligaciones del arrendatario?
[pic]Pagar la renta a partir de que setenga la cosa en el lugar, tiempo convenido y forma convenida.
[pic]Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
[pic]Usar la cosa sólo para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
[pic]Informar a la brevedad al arrendador de la necesidad de reparaciones,
[pic]Informar alarrendador de todo evento dañino que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada. En caso de no informar, se es responsable del pago de daños y perjuicios que puedan causarse.
[pic]Mantener la cosa en el estado en que se otorgó.


Tiempo de duración máximo en inmuebles?
Para casa habitación 10 años (Fincas destinadas a habitación),
Para local comercial 15 años (Fincasdestinadas al comercio), y
Para industria 20 años (Fincas destinadas al ejercicio de la industria).

Duración
[pic]En casa habitación (fincas destinadas a habitación) será mínimo 1 año forzoso para ambas partes, prorrogable optativamente hasta por 2 años mas, siempre y cuando se esté al corriente en el pago de las rentas.
[pic]En local comercial (fincas destinadas al comercio) es de comúnacuerdo.
[pic]Si el contrato es por tiempo indeterminado, concluirá a voluntad de cualquiera de las partes, debiéndose dar aviso con 2 meses de anticipación si el predio es urbano y con 1 año si es rústico, para su terminación y posterior desocupación del bien.

Cómo termina?
Cuando vence el plazo.
Cuando existe acuerdo entre inquilino y dueño.
Cuando existe una nulidad.
Porrescisión.
Por confusión.
Por pérdida o destrucción del bien arrendado.
Por expropiación.
Por evicción.

Cabe aclarar, que no acaba con la muerte ni con el cambio de propietario.



 [pic]COMPRAVENTA

Qué es?

Es un contrato donde las partes se obligan, uno (vendedor) a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro (comprador) a pagar por ellos un precio...