juzgado de inquilinato

Universidad Central del Ecuador





Facultad de Jurisprudencia, Ciencias Políticas y Sociales


Escuela de Derecho


Quito, Ecuador

Expresión Oral y Redacción Jurídica

Dr. Marco Gallegos

Primer Semestre “D”

Grupo # 18


Integrantes:
Temario 18:
Juzgados de inquilinato.

Fecha:
Martes 20, de diciembre de 2011




JUZGADOS DE INQUILINATO.

Los juzgados deinquilinato se crean desde aproximadamente un tiempo atrás en el cual la función que ejercían y ejercen actualmente es de inscribir dicho documento en el sistema judicial para evitar cualquier tipo de estafa con los bienes inmuebles, para elaborar dicho contrato deberá cumplir ciertas partes ya establecidas en la ley de inquilinato como:
ARTICULO 3. - CONDICIONES DE LOS LOCALES DEARRENDAMIENTO. - Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes:
a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar.
Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lomenos, un servicio higiénico completo y exclusivo;
b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios;
d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad.
ARTICULO 4. -REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR. - El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones y obras necesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente.
Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato, concederá un plazo para su ejecución.
ARTICULO 5. - DERECHO DE SUBROGACION DEL INQUILINO. - Si, vencido el plazo, el local no hubiere sido puesto enlas condiciones ordenadas, el arrendatario, con autorización del Juez podrá efectuar las reparaciones y obras estrictamente indispensables, a costa del arrendador. En tal caso, descontará de las pensiones locativas el valor invertido, más el diez por ciento de recargo.
De la Inscripción de Predios de Arrendamiento
ARTICULO 8. - DEL REGISTRO DE ARRENDA-MIENTOS. - Los concejos cantonales tendrán asu cargo el Registro de Arrendamientos, que lo llevará el Jefe de Catastros Municipales, quien ejercerá todas las funciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro de Arrendamientos.
En los cantones de Quito y Guayaquil habrá, a cargo de las Municipalidades respectivas, una Oficina de Registro de Arrendamientos, independiente de la Jefatura de Catastros.
Podrá también haberla en losdemás cantones, cuando los concejos municipales así lo resuelvan.
ARTICULO 9. - CONTENIDO DE LA INSCRIPCION. -Los arrendadores inscribirán sus predios en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos. Cada inscripción contendrá:
a) Nombre del arrendador y subarrendador y su dirección;
b) Ubicación y superficie del predio y del local o locales destinados al arrendamiento,
c) Determinación delos servicios existentes;
d) Avalúo catastral comercial del inmueble;
e) Inventario de los muebles, cuando se tratare de locales amoblados; y,
f) Demás datos que se exigiere en las ordenanzas respectivas.
ARTICULO 10. - FIJACION DE LAS PENSIONES MAXIMÁS DE ARRENDAMIENTO. - Las oficinas de Registro de Arrendamientos o las jefaturas de Catastro Municipales, según el caso, fijarán la pensiónmáxima de arrendamiento de cada local, y entregarán al arrendador, en el plazo máximo de cuatro meses, un certificado en el que conste la identidad del predio o local inscrito y la pensión mensual para su arrendamiento.
ARTICULO 12. - OBLIGACION DEL CERTIFICADO DE FIJACION DE PENSIONES. - No se podrá arrendar, total o parcialmente un predio, sin el correspondiente certificado de fijación de...