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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.



Que celebran por una parte el señor LIC. JORGE ASCENCIO GRAJEDA, a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR, y por la otra el señor RODOLFO GARCIA VALENCIA, quien será denominado como EL ARRENDATARIO, en el curso del presente contrato, el cual sujetan de conformidad con las siguien¬tes cláusulas:


PRIMERA.- EL ARRENDADOR, entrega AL ARRENDATARIO,y este lo recibe de con-formidad en calidad de arrendamiento para dedicarlo EXCLUSIVAMENTE A FINES COMERCIALES (BODEGA), la finca marcada con el número 2591, DE LA CALLE FEDERACIÓN EN EL S.L. DE ESTA CIUDAD.


SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO pagara AL ARRENDADOR, en efectivo y por mensuali-dades adelantadas la cantidad de $ 3,200.00 (TRES MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M. N. ), por concepto de RENTA,misma que deberá de ser liquidada a más tardar los días 01 de cada mes, caso contrario dichas cantidades causaran el 10% por ciento mensual por concepto de intereses moratorios, independientemente de proceder a la rescisión del presente contrato.


TERCERA.-El termino del arrendamiento será de 24 meses, forzosos para ambas partes mismo que comenzó a surtir sus efectos a partir del día 01 DEFEBRERO DEL AÑO 2001 concluyendo precisamente el día 01 DE FEBRERO DEL AÑO 2003, Vencido el plazo del arrendamiento no se entenderá prorrogado sino mediante Contrato Expreso y Escrito consecuentemente renuncia el ARRENDATARIO, al derecho de prorroga a que se refiere el articulo 2025 del Código Civil del Estado de Jalisco en vigor, ya que manifestamos ambas partes que el presente contrato esprecisamente la prorroga del contrato que concluyo en la fecha en que se inicia el presente.


CUARTA.- Será por cuenta del ARRENDADOR, el pago de las contribuciones Pre¬diales, así como la Pensión Municipal por el servicio de agua. Sin embargo en caso de que fueren instalados medidores de agua el pago por el consumo de la misma correrá por cuenta del ARRENDATARIO, así como el contrato de suministro yel consumo de energía eléctrica, debiendo dejar al corriente dichos pagos en el momento de entregar el inmueble arrendado.


QUINTA.- EL ARRENDATARIO, No podrá hacer variación alguna en el inmueble ni aun en el carácter de mejora sin el previo permiso por escrito del ARRENDADOR, y todas las que de estas últimas se hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán a beneficio delinmueble y sin derecho AL ARRENDATARIO, pa¬ra cobrar traspaso o indemnización alguna, por lo cual renuncia al beneficio concedido por los artículos 2003 y 2004 del Código Civil Vigente.


SEXTA.- Así mismo queda prohibido al ARRENDATARIO, subarrendar, traspasar o ceder en cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato.
Los subarrendamientos, traspasos o cesionesconcertadas en contravención de lo estipulado en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes respecto del ARRENDADOR, darán lugar a la rescisión del Contrato de Arrendamiento si es¬te lo desea.


SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO, declara que ha recibido el INMUEBLE, a que se refiere la cláusula primera en perfectas condiciones y en estado de servir para el uso convenido de acuerdo con el inventarioinserto al final de este contrato comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones en que fue recibido y obligándose, además a mantener en buen estado sus instalaciones y servicios, así como a reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o perdida le sea imputable.

Consecuente mente deberá efectuar y correrá por su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que parael buen servicio requieran las cañerías, llaves de agua excusados, sumideros, puertas, ventanas chapas, vidrios, instalaciones de gas y de electricidad etc. existentes en el INMUEBLE, así como a pagar las multas impuestas por el mal uso de los mencionados Servicios, renunciando al efecto en lo que se oponga a las presentes estipulaciones, a lo dispuesto por el articulo 1995 fracción II del...