La accesion inmobiliaria

Accesion inmobiliaria en sentido vertical (bienes inmuebles):

En esta se presupone que la cosa unida o incorporada al suelo no pertenezca al propietario de este, peo a su vez todaconstrucción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin prejuicios de los derechoslegítimamente adquiridos por terceros (art 555 C.C).

El código Civil regula tres casos generales de accesión artificial en Bienes Inmuebles:

• Incorporación en suelo propio con materialesajenos:

1. Regla general: “El propietario del suelo, que ha hecho construcciones , plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar su valor” art 556 C.C. Calculado para la fecha en queempleo dicho material

2. Si el propietario del suelo actuó de mala fe o incurrió en culpa grave deberá indemnizar también los daños y perjuicios. art 556 C.C

3. El dueño de los materialesno tiene derecho a llevárselo a menos que pueda hacerlo si destruir la obra construida, o sin que perezcan las plantaciones.

• Incorporacion en suelo ajeno con materales propios

1. ReglaGeneral: “El propietario del fundo donde se edificare, sembrare o plantare por otra persona, hace suya la obra; pero debe pagar, a su elección, o el valor de los materiales, el precio de la obra demano y demás gastos inherentes a la obra, o el aumento de valor adquirido por el fundo” (art 557 C.C). Es decir, el propietario del fundo optara por tanto por pagar la suma menor entre el monto de lasimpensas y el mayor valor dado a la cosa.

2. Sin embargo, en caso de mala fe, el propietario puede optar por pedir la destrucción de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en suscondiciones primitivas y le repare los daños y perjuicios. Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubieren procedido de mala fe, el primero adquirirá la propiedad de la obra, pero...