La Anticresis

ESCUELA DE DERECHO
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
Tema: La Anticresis.
Según el Código Civil Ecuatoriano la Anticresis es:
Art. 2337.- Anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz, para que se pague con sus frutos.
 
CONCEPTO:
El concepto de Anticresis aplicado a los bienes raíces se utiliza en el Ecuador desde hace mucho.
Es una práctica usada comúnmente pero notodas las personas lo entienden. Por esta razón hemos decidido intentar explicar este concepto para que la gente lo pueda comprender.
Un contrato de anticrético se conoce comúnmente como la cesión de un bien a cambio de una cantidad de dinero. La misma cantidad de dinero debe ser devuelta para poder recuperar el bien inmueble. Teóricamente, el interés del dinero paga el uso del bien a menos quese estipule lo contrario.
En términos mas fáciles un contrato de anticresis por un departamento quiere decir que el dueño del departamento recibe una cantidad definida en efectivo. El arrendatario, por esta suma de dinero adquiere el derecho de utilización del departamento por el tiempo definido en el contrato anticrético. El momento en el que el contrato anticrético termina el arrendatariodeberá devolver el departamento en las mismas condiciones que lo recibió y el dueño deberá devolver la cantidad de dinero recibida.
El beneficio de un contrato anticrético es que el arrendatario recibe la utilización del departamento, como pago de los intereses del préstamo al Dueño. Y el Dueño del departamento adquiere la liquidez que desea obtener por un tiempo estipulado en el contrato anticréticoy no tiene que pagar intereses por el préstamo sino solamente entrega la utilización de su departamento al arrendatario.

ETIMOLOGIA:
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos.
La palabra anticresis deriva etimológicamente del griego ANTI que significacontra y CHRESIS   es uso. Con ello se quiere decir la de idea de contra el uso del capital que tiene el deudor este entrega el uso de la cosa al acreedor.

PROPIEDAD RAIZ DEL DEUDOR O DE UN TERCERO.
Art. 2338.- La cosa raíz puede pertenecer al deudor, o a un tercero que consienta en la anticresis.
Partes
Deudor: Quien entrega el bien inmueble para que con los frutos que éste produzca se pagueuna obligación.

Acreedor: Quien recibe el bien inmueble haciéndose beneficiario de los frutos que produce el bien, como dación en pago tiene derecho a retenerlo hasta que se cumpla la obligación.
Objeto
Es la amortización de una deuda u obligación para lo cual se entrega un bien inmueble o finca raíz, concediéndose el derecho de retención de cual se beneficiara el acreedor...
El contrato deanticresis se perfecciona por la tradición del inmueble.
 
La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre la cosa entregada.
 
Se aplica al acreedor anticrético lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso del Art. 1903.
 
No valdrá la anticresis en perjuicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca.

CONTRATOREAL.
El contrato real es aquel para cuya perfección se necesita la entrega de la cosa que constituye su objeto. Es decir que, la entrega no es aquí el resultado del cumplimiento del contrato, sino que es el presupuesto de su propia existencia, es el requisito de su perfección, el hito que inicia la eficacia del mismo. En el contrato real, por supuesto que, como en todo contrato, se exigeel consentimiento de las partes contratantes, pero aquí, además, se requiere la entrega del objeto con carácter de requisito esencial. La doctrina tradicionalmente considera ejemplos de contratos reales el mutuo o préstamo simple, el comodato o préstamo de uso, el depósito y la prenda.
Explicados desde la contraposición, decir que mientras en los contratos consensuales la entrega de la cosa tiene el...