La Anticresis

De la anticresis
Este es un contrato especial de garantía que se encuentra regulado en el libro cuarto, título XXXIX de nuestro Código Civil el cual de mero pacto adjunto a la prenda, que era el carácter con que reconocían la anticresis los tratadistas de Derecho Civil, le ha constituido en un contrato especial, distinto de la prenda, de la cual le distingue la cualidad de la cosa que puede serobjeto del mismo, puesto que ha de consistir en un bien inmueble, contra lo terminantemente prescrito para aquélla, y que a la vez se diferencia de la hipoteca en que por la anticresis la cosa dada en garantía o sobre la que se constituye ésta pasa a poder del acreedor, de modo que participando de la condición de ambos contratos no puede considerarse como estipulación o modalidad accesoria de losmismos, sino como convención especial diferente de ellos.
El origen de la anticresis es antiquísimo. Según Revillot, era conocida por los caldeos, si bien confundida con la prenda, con el arrendamiento y con la venta a pacto de retro. De dichos pueblos la tomaron los griegos, dándole, en su afán de definir las instituciones jurídicas por sus efectos, su actual nombre, el cual significa goce o usocontrario, pues el acreedor disfruta de la finca del deudor mientras éste, a su vez, goza del dinero del acreedor, e introduciéndola en las legislaciones europeas con el carácter de garantía o como una especie de prenda que llevaba consigo el uso de la cosa pignorada, ha llegado a la consideración que en los tiempos modernos tiene. En Roma, cuando fueron conocidas la prenda y la hipoteca, seconoció también la anticresis, tomada de los griegos, si bien tanto en Roma como en Grecia más bien que un nuevo contrato fue un pacto que se añadía al de prenda o al de hipoteca, y el fin principal de su establecimiento era el de compensar los intereses con los frutos.. Sin embargo, Justiniano prohibió celebrar pactos anticréticos con los labradores de las provincias de Tracia, por un espíritu deprotección a los mismos. El Derecho canónico reprobó la anticresis como un pacto o contrato usurario, puesto que, según él, no podían darse los frutos en compensación de unos intereses que, según la doctrina de la Iglesia, no debían existir, y en tal concepto fue condenada por el Pontífice Marcelo V y por algunos otros.
En la actualidad, el Código civil no sólo la reconoce como lícita, sino que laeleva a contrato independiente con naturaleza propia y con peculiares efectos, definiéndola como tal en el Art.2181, poniendo así término a la controversia de los autores acerca de la validez y licitud de la anticresis.

Concepto de la Anticresis
Art. 2181.- La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que se pague con sus frutos.
Reconocida por nuestro código laanticresis como una forma contractual de garantía, distinta de la prenda y de la hipoteca, con naturaleza propia y con peculiares efectos jurídicos, la define en el presente artículo dándonos con sus claros términos el verdadero concepto de la misma. Según él, la anticresis es un contrato mediante el cual el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un bien inmueble del deudor con unfin determinado: el de aplicarlos, primero, al pago de los intereses, si se debieren, y después, o cuando no fueren debidos, a la satisfacción del capital. En cuanto a su esencia, éste es el mismo concepto legal conocido ya en nuestro antiguo Derecho; pero en su condición y en sus caracteres ha experimentado una transformación importantísima, pues de mero pacto accesorio, de licitud más o menosdiscutida, ha pasado a ser un contrato independiente con vida perfectamente válida, sin más limitación que la impuesta por su propia naturaleza.

Naturaleza del Contrato de Anticresis
Acerca de su naturaleza han estado en desacuerdo también los autores. Vinio, con textos de las Pandectas y del Código, sostenía que la anticresis no era más que un préstamo recíproco, contrarium mutum, lo cual está...