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Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C.
El predial se paga sobre las áreas comunes, según el coeficiente de copropiedad
 

A partir del año gravable 2002, cuando se declara y paga el impuesto predial por las áreas privadas del inmueble se incluye lo correspondiente a áreas comunes, de acuerdo con el coeficiente decopropiedad, así lo manifestó la Secretaría de Hacienda de la Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C.
Secretaría de Hacienda, Cpto. 1009*
feb. 3/04


CONCEPTO 1009 2004EE9279 12/03-02-04 SECRETARÍA DE HACIENDA Bogotá, D. C. 03 de febrero de 2004 Referencia: Radicación 2003ER100471 del 26 de diciembre de 2003. Tema: Impuesto Predial Unificado Subtema: Áreas Comunes Respetado Doctor Torres: Deconformidad con lo establecido en los numerales 2. y 3. del artículo 22 del Decreto Distrital 333 del 30 de septiembre de 2003, compete a esta Subdirección la interpretación general y abstracta de la normatividad tributaria distrital, manteniendo la unidad doctrinal en la Dirección Distrital de Impuestos. CONSULTA: Se sintetiza en la siguiente forma: Si un predio sometido a reglamento de propiedadhorizontal, tiene un área privada de 200 metros cuadrados (200m2) y tiene asignada un área común de uso exclusivo de 20 metros cuadrados (20m2), para dar aplicación a la determinación de la base presuntiva, debe observar al momento de determinar su metraje cuadrado: 1. Solamente lo concerniente a las áreas privadas asignadas en escritura. 2. La sumatoria de las áreas privadas y las áreas comunesasignadas al predio. RESPUESTA: Tal como se manifestó, esta dependencia debe dar respuesta a los interrogantes planteados por los contribuyentes en forma general y abstracta, sin avocar el caso particular de cada uno, razón por la cual y en aras de dar mayor claridad, nos permitimos contextualizar la respuesta, como sigue: Este despacho en anterior oportunidad (concepto 0938 del 24 de octubre de 2001)sobre la aplicación de la Ley 675 de 2001 consideró: “Por esta razón se considera presupuesto fundamental de la causación del impuesto predial, el hecho de que al 1º. de enero del año gravable a declarar y pagar, exista jurídicamente el inmueble, es decir que se encuentre registrado en la oficina de registro de instrumentos públicos y privados y le haya sido asignado folio de matrícula inmobiliaria,que además de identificarlo como tal, contenga el desarrollo histórico de existencia, tradiciones, limitaciones a la propiedad, y gravámenes que puedan pesar sobr e el mismo. (...) Por esta razón el legislador entre otras limitaciones, reguló de manera especial la limitación al dominio y propiedad de los bienes inmuebles, mediante la figura jurídica denominada propiedad horizontal, en la cual,concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad ya mencionada. Conforme al artículo 3º de la nueva ley de propiedad horizontal Ley 675 del 3 de agosto de 2001 , titulado“Definiciones”, el cual sirve de base para las que a continuación se relacionan, el régimen de propiedad horizontal se define como el " Sistema Jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.(...)" El Reglamento de propiedad horizontal como el "Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de unedificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal”. Edificio como una "Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad...