LA CO-PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD
1. CONCEPTO
Los ponentes del código de 1984 decían que la copropiedad es el derecho real de propiedad que varias personas tienen simultáneamente según las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no está materialmente dividido.
Este concepto es acorde a la que señalan George Riper y Jean Boulanger "la cosa permanece entera en su materiaÍidad, es el derecho que sefracciona. Las partes de cada uno en la propiedad común pueden ser iguales o desiguales. Si hay desigualdad puede ser todo lo grande que se quiera". En esta misma línea de pensamiento Planiol-Ripert y Picard señalan "Cuando una cosa pertenece a varios co-propietarios se halla en indivisión si el derecho de cada propietario se refiere al total, no a una porción determinada de la cosa común. La partede cada uno no será, por tanto, una parte material sino una cuota parte; una parte alícuota proporcional, que no sufre más limitaciones que las impuestas por el estado de copropiedad, confiriendo a los interesados derecho a los frutos, rendimientos de la cosa común y obligándolos a los gastos de conservación de ella en proporción a la cuota ideal de cada uno".
3. También habrá que pagar la mitaddel valor actual del suelo ocupado en donde se levantó la pared, disposición contenida en el artículo 995 del Código Civil. Esta valoración también tiene que ser del valor actual del precio de terreno, aplicando los criterios anteriormente señalados para obtener la compensación económica correspondiente.
4. Constituida la co-propiedad en la forma descrita, habría que suprimir todo lo que seaincompatible con el uso común de la pared; o lo que es lo mismo, clausurar puertas y/o ventanas a fin de resguardar la privacidad de sus titulares en el uso de la Pared. Esta regla está en el artículo 995 del Código Civil.
Los artículos 996 y 997 del Código Civil prescriben "todo colindante puede colocar tirantes y vigas y puede levantar la pared medianera",
Esta facultad a nuestro criterio tienecuatro limitaciones:
a) Que no se destruya la pared,
b) No abrir en ellas ventanas o claraboyas para no romper el principio de la privacidad que hablamos.
c) Que los gastos de quien haga uso de los derechos anteriormente señalados serán de su responsabilidad incluyendo aquellos de conservación, de reparación y cualquier otro que exija la mayor altura de la pared.
d) Que losco-propietarios colindantes contribuyan a prorrata a los gastos de conservación, reparación o construcción de la pared medianera, salvo que renuncien a ella o no hagan uso de ellas en concordancia con el artículo 998 del Código Civil.

B. PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA
Art. 994.- "las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios Se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario".
Se trata de unapresunción juris tantum, es decir, admite prueba en contrario. El propietario que ha levantado la pared que lo separa de otro predio debe hacerlo constar en la declaración de fábrica del bien. De tal manera que si éste inscribiera su derecho, deviene inconmovible frente a terceros porque está sustentado en la fe registral.
Max Arias Schreiber Pezet agrega que la prueba también podría girar en tornoa "signos físicos acreditados mediante inspección judicial que permitan verificar que el elemento demarcatorio se encuentra dentro del terreno de quien afirma ser el propietario exclusivo de la pared".
Si no estuviéramos frente a la hipótesis desarrolladas en el acápite anterior la pared-cerco o zanja situados entre dos predios - sería común a ambos propietarios pero con una particularidadespecial de naturaleza jurídica indivisible o, lo que es lo mismo, impedidos y/o suspendidos de impetrar la partición por la seguridad y material del bien.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CO-PROPIETARIOS

A. DERECHOS DE LOS CO-PROPIETARIOS
A 1 DERECHO DE USO
El Artículo 974 del Código Civil dice: "Cada co-propietario tiene derecho a servirse del bien común siempre que no altere su...