la compraventa
Páginas: 20 (4760 palabras)
Publicado: 26 de marzo de 2014
LA COMPRAVENTA
1. CONCEPTO Y CARACTERES
El C.c. no define la compraventa (art. 1445-1537). En el art. 1445 describe su contenido "por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente".
Este artículo es vago e impreciso pues no aclara si sólo pueden serobjeto de compraventa las cosas materiales o también los derechos; si es obligación del vendedor transferir la propiedad de la cosa al comprador, o meramente la posesión, y además porque en él también cabe el arrendamiento de cosas.
Es el contrato que se regula más detenidamente por el legislador, por considerarlo el patrón o modelo de los demás contratos (arts. 1445 y ss.). Además, desde elpunto de vista económico-social hay que destacar que es el principal medio de cambio de bienes, y en este sentido puede decirse que es el contrato más importante, y el más frecuente en la vida diaria.
CARACTERÍSTICAS
-CONSENSUAL, pues se perfecciona por el consentimiento –acuerdo- de comprador y vendedor referidos a la cosa y al precio (art. 1450), sin necesidad de forma especial ni de datiorei, esto es, sin necesidad de que la cosa sea entregada.
Art. 1450: "La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado".
-NO FORMAL, Rige el pº de libertad de form,. pues la compraventa no requiere forma solemne (pº de libertad de forma art.1278). Por eso dice el art. 1450 "la venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Únicamente, cuando las partes hayan acordado que debe guardarse forma solemne, para perfeccionarse la compraventa habrá que guardar esa forma, pero no en otrocaso. SÓLO SI SE PACTA (v.g. otorgamiento de escritura pública).
El art. 1280 impone el documento público para la compraventa de inmuebles y la forma escrita si el valor de la cosa o la cuantía del precio excede de 1500 pts. Esta forma no es ad solemnitatem
-BILATERAL (nacen obligaciones recíprocas para ambos contratantes). TÍPICO
-ONEROSO, porque hay intercambio de prestaciones. Pero no espreciso que haya equivalencia entre prestación y contraprestación. Hay sacrificio patrimonial para ambos contratantes.
-En principio CONMUTATIVO, porque las prestaciones de las partes están determinadas sin riesgo de pérdida o ganancia, aunque puede ser ALEATORIO en algún caso especial (cv de cosas futuras en que el contrato se celebra a riesgo del comprador).
-OBLIGATORIO pues sólo generaobligaciones para ambas partes, siendo precisa posteriormente la entrega de la cosa por el vendedor. No trasmite directamente la propiedad.
-En ciertos ordenamientos, como el francés y el italiano, la cv es un ct. traslativo o real de modo que, perfeccionada la cv, el comprador adquiere de forma inmediata la cosa o el derecho: el mero consentimiento transmite la propiedad.
-El BGB configurala cv como ct obligacional: la cv produce la o. de transmitir, pero por sí misma no transmite nada. Es necesario añadirle el acuerdo real (cuyo contenido es que la propiedad sea transmitida) y además, si es mueble es necesaria la entrega de la cosa, y si es inmueble, la inscripción en el Registro de la Propiedad.
-En el Derecho romano la cv tampoco transmitía la propiedad al comprador.Tampoco nacía la o. de transmitirla. Sólo producía la o. de entregar la cosa y mantener al comprador en la posesión pacífica de la misma.
-Nuestro Derecho sigue el sistema romano. El ct. de cv no produce por sí mismo la transmisión del derecho real vendido. Para que se produzca la transmisión es necesaria la tradición, como disponen los arts. 609 y 1095. Para la adquisición del derecho de...
1. CONCEPTO Y CARACTERES
El C.c. no define la compraventa (art. 1445-1537). En el art. 1445 describe su contenido "por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente".
Este artículo es vago e impreciso pues no aclara si sólo pueden serobjeto de compraventa las cosas materiales o también los derechos; si es obligación del vendedor transferir la propiedad de la cosa al comprador, o meramente la posesión, y además porque en él también cabe el arrendamiento de cosas.
Es el contrato que se regula más detenidamente por el legislador, por considerarlo el patrón o modelo de los demás contratos (arts. 1445 y ss.). Además, desde elpunto de vista económico-social hay que destacar que es el principal medio de cambio de bienes, y en este sentido puede decirse que es el contrato más importante, y el más frecuente en la vida diaria.
CARACTERÍSTICAS
-CONSENSUAL, pues se perfecciona por el consentimiento –acuerdo- de comprador y vendedor referidos a la cosa y al precio (art. 1450), sin necesidad de forma especial ni de datiorei, esto es, sin necesidad de que la cosa sea entregada.
Art. 1450: "La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado".
-NO FORMAL, Rige el pº de libertad de form,. pues la compraventa no requiere forma solemne (pº de libertad de forma art.1278). Por eso dice el art. 1450 "la venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Únicamente, cuando las partes hayan acordado que debe guardarse forma solemne, para perfeccionarse la compraventa habrá que guardar esa forma, pero no en otrocaso. SÓLO SI SE PACTA (v.g. otorgamiento de escritura pública).
El art. 1280 impone el documento público para la compraventa de inmuebles y la forma escrita si el valor de la cosa o la cuantía del precio excede de 1500 pts. Esta forma no es ad solemnitatem
-BILATERAL (nacen obligaciones recíprocas para ambos contratantes). TÍPICO
-ONEROSO, porque hay intercambio de prestaciones. Pero no espreciso que haya equivalencia entre prestación y contraprestación. Hay sacrificio patrimonial para ambos contratantes.
-En principio CONMUTATIVO, porque las prestaciones de las partes están determinadas sin riesgo de pérdida o ganancia, aunque puede ser ALEATORIO en algún caso especial (cv de cosas futuras en que el contrato se celebra a riesgo del comprador).
-OBLIGATORIO pues sólo generaobligaciones para ambas partes, siendo precisa posteriormente la entrega de la cosa por el vendedor. No trasmite directamente la propiedad.
-En ciertos ordenamientos, como el francés y el italiano, la cv es un ct. traslativo o real de modo que, perfeccionada la cv, el comprador adquiere de forma inmediata la cosa o el derecho: el mero consentimiento transmite la propiedad.
-El BGB configurala cv como ct obligacional: la cv produce la o. de transmitir, pero por sí misma no transmite nada. Es necesario añadirle el acuerdo real (cuyo contenido es que la propiedad sea transmitida) y además, si es mueble es necesaria la entrega de la cosa, y si es inmueble, la inscripción en el Registro de la Propiedad.
-En el Derecho romano la cv tampoco transmitía la propiedad al comprador.Tampoco nacía la o. de transmitirla. Sólo producía la o. de entregar la cosa y mantener al comprador en la posesión pacífica de la misma.
-Nuestro Derecho sigue el sistema romano. El ct. de cv no produce por sí mismo la transmisión del derecho real vendido. Para que se produzca la transmisión es necesaria la tradición, como disponen los arts. 609 y 1095. Para la adquisición del derecho de...
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