La compraventa

CONTRATOS
CONSENSUALES
LA COMPRAVENTA
Grado

LOS CONTRATOS
CONSENSUALES
• Son una de las construcciones jurídicas más
notables de los romanos.
– Se perfeccionan por el mero consentimiento –consensus–
de las partes.
• Surge la obligación de cualquier forma que se haya
manifestado el consentimiento
– Siempre que se realice de manera clara

• Las cuatro figuras que integran el grupode los
contratos consensuales son:
–
–
–
–

La compraventa –emptio-venditio–
El arrendamiento –locatio-conductio–
El mandato –mandatumLa sociedad –societas–.

LA COMPRAVENTA
EMPTIO VENDITIO
• Es un contrato consensual, bilateral
perfecto, oneroso y de buena fe
– En virtud del cual uno de los contratantes –
vendedor–
– Se obliga a entregar al otro –comprador• Para siempre laposesión pacífica y definitiva
de una cosa
• A cambio de la entrega de una suma de dinero.

• El art. 1445 de nuestro Cc. sigue la
concepción romana
– La entrega de cosa a cambio de dinero.

ELEMENTOS DE LA
COMPRAVENTA

• Son tres:
– La conventio o
consentimiento
–La merx o mercancía
– El precio.

EL CONSENTIMIENTO
• Es el acuerdo de las partes
– De cambiar una cosa determinada odeterminable
• Por una suma cierta de dinero

– El acuerdo hace que surjan obligaciones
recíprocas
• Puede manifestarse de cualquier modo, incluso entre
ausentes.

• Gayo pone de manifiesto en Instituciones 3, 139
– Que el contrato produce obligaciones desde el momento en
que las partes se ponen de acuerdo respecto al objeto
vendido y al precio de la venta.

EL CONSENTIMIENTO
• Laconsensualidad podría verse desfigurada
– Por la entrega en el momento de la compra
• De una cierta cantidad de dinero a título de arras

• Las arras tenían una función confirmatoria
– Eran una prueba de la realización del contrato
• En caso de desistimiento del contrato por cualquiera de
las partes
– Se podía exigir el cumplimiento del contrato

– El contrato, como señala Gayo
• Seperfeccionaba con el consentimiento, aunque no se
hubieran entregado ni las arras ni el precio.

EL CONSENTIMIENTO
• En Derecho clásico
– El documento que contenía los términos del contrato de
compraventa

• Tenía siempre carácter probatorio y no constitutivo
– La forma documental no era necesaria para la perfección
del contrato.

• En Derecho justinianeo
– Se estableció que en loscontratos, incluido el de compraventa,

• Cuando por voluntad de las partes debían redactarse por
escrito

– El perfeccionamiento surgía cuando se
confeccionaba el documento y se firmaba.

EL CONSENTIMIENTO
• La importancia del consentimiento en la
compraventa es esencial
– Si por error
• Sobre todo en el objeto
– No existe concordancia

• Entre la voluntad del comprador y
la delvendedor
• El contrato no se constituye y no nacen
las obligaciones.

LA MERX
• La merx o mercancía es:
– La cosa que se transfiere en posesión al
comprador.
• Debe ser un bien patrimonial
– Cuya prestación sea física y jurídicamente posible
– Lícita
– Suficientemente determinada
» En algunos casos
» Se admite la venta de cosas incorporales.

• Pueden ser objeto de compraventa
– Todaslas cosas que están in commercium.

LA MERX
• Las fuentes admiten como objeto de compraventa
cosas incorporales como:
– El ius in agro vectigalis
• Que se corresponde en época clásica con el derecho de
enfiteusis
• En época justinianea con la superficie.

– La servidumbre
• Esto no significa que las servidumbres puedan venderse
– Supone la obligación del titular de un fundo
– Deconstituirla a favor del titular del fundo vecino a
cambio de un precio.

– El usufructo
• Puede constituirse por compraventa

LA MERX
• Pueden venderse los derechos de crédito
– El vendedor respondería de la existencia del derecho
• No de que el deudor sea solvente.

• Puede ser objeto de compraventa una herencia
– Siempre que haya ingresado en el patrimonio de vendedor

• Como norma...