LA COMUNIDAD

• La comunidad se encuentra
desarrollada en nuestro ordenamiento
civil como un cuasicontrato, derecho
que tienen dos o mas personas sobre
una cosa universal o singular.

ARTICULO 2302 Artículo subrogado por el artículo 34 de la Ley 57
de 1887. -Las obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de
la ley o del hecho voluntario de las partes. Las que nacen de la ley se
expresanen ella.
 Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato.
 Si el hecho es ilícito, y cometido con intención de dañar,
constituye un delito.
 Si el hecho es culpable, pero cometido sin intención de dañar,
constituye un cuasidelito o culpa.
ARTICULO 2303. Hay tres principales cuasicontratos: la agencia
oficiosa, el pago de lo no debido, y la comunidad.

• ARTICULO 2322.. La
comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o más personas, sin
que ninguna de ellas haya contratado sociedad, o celebrado otra
convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.

• Para que exista es indispensable que los comuneros
estén unidos por un mismo derecho.

• Características
• No hay comunidad entre el nudo propietario y el
usufructuario, nientre el arrendador ni el arrendatario,
ni entre el acreedor y el deudor prendario

• Acogida por nuestra legislación cimentada en la propiedad individual y que afirma que
el copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal no concreta o identificable física
hace que puede enajenar hipotecarla darla en prenda etc. sin la aceptación de los
demás.
• Concebida la comunidad la concepciónindividualista del dominio se dispone de la cuota
indivisa con autonomía y se tiene la facultad de impedir la utilización del bien si no se
tiene concepto de todos. como una especie de derecho de veto que impide el
pronunciamiento de las mayorías ( ius prohibendi )
• El derecho de propiedad adquirido por el comunero no se tiene desde el momento
de la iniciación de la comunidad si no desde elacto de partición (titulo atributivo)

• Basada en que el poder pleno, sobre el bien les corresponde a
todos y son facultades las que se reparten.
• Lo que se divide entre los comuneros es el contenido del
derecho, la cosa es de todos pero cada uno en el aspecto físico
asignado.

Puede surgir de un hecho como la herencia, al
morir el causante (c.c., art. 1013) de un acto
jurídico,cuando varias personas adquieren un
conjunto un bien de la ley como el de la
propiedad horizontal (ley 675 de 2001).

COMUNIDAD

COPROPIEDAD

CUANDO EL DERECHO
QUE SE TIENEN EN
COMUN, ES DISTINTO
AL DERECHO REAL DE
DOMINIO

SI LA PLURALIDAD DE
SUJETOS SE PRESENTA
SOBRE UN OBJETO Y
EL DERECHO EJERCIDO
ES EL DOMINIO

HERENCIA

CONDOMINIO

• ARTICULO 2323. .
• El derecho de cadauno de los comuneros sobre la cosa
común, es el mismo que el de los socios en el haber
social.

• ARTICULO 2324. . Si la cosa es universal, como una herencia, cada
uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa común, como los herederos en las deudas hereditarias.
• ARTICULO 2325. . A las deudas contraídas en pro
de la comunidad durante ella, no es obligado sino el comunero quelas contrajo; el cual tendrá acción contra la
comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella.
• Si la deuda ha sido contraída por los comuneros colectivamente, sin expresión de cuotas, todos ellos, no habiendo
estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales; salvo el derecho de cada uno contra los otros,
para que se le abone lo que haya pagado de más sobrela cuota que le corresponda.
• ARTICULO 2326. . Cada comunero debe a la
comunidad lo que saca de ella, incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus
negocios particulares, y es responsable hasta la culpa leve por los daños que haya causado en las cosas y negocios
comunes.
• ARTICULO 2327. . Cada comunero debe contribuir a
las obras y reparaciones de la...