La Construccion De Vivienda En Colombia, El Pib Y Otros Factores; Un Estudio De Ciclos Y Tendencias

LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN COLOMBIA, EL PIB Y OTROS FACTORES; UN ESTUDIO DE CICLOS Y TENDENCIAS

MAURICIO VILLEGAS MUÑOZ
LUIS MIGUEL ARMAS LASSO

UNIVERSIDAD ICESI
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
SANTIAGO DE CALI
2010

LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN COLOMBIA, EL PIB Y OTROS FACTORES; UN ESTUDIO DE CICLOS Y TENDENCIAS

MAURICIO VILLEGAS MUÑOZ
LUIS MIGUEL ARMASLASSO

Trabajo de grado para optar al título de
MAGISATER EN ADMINISTRACION CON ENFASIS EN FINANZAS

Director de Investigación
GUILLERMO BUENAVENTURA VERA

UNIVERSIDAD ICESI
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
SANTIAGO DE CALI
2010

Nota de aceptación:

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Firma del presidente del jurado

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Firma del jurado

________________________________
Firma del jurado

Cali, 06 de Diciembre de 2010

TABLA DE CONTENIDO

INDICE DE TABLAS 6
INDICE DE GRAFICOS 8
RESUMEN 9
INTRODUCCION 10
1. PRESENTACIÓN 11
1.1. ANTECEDENTES 11
1.2. REVISIÓN DE LITERATURA 11
1.3.JUSTIFICACION 11
1.4. DELIMITACION 12
2. OBJETIVOS 13
2.1. OBJETIVO GENERAL 13
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS 13
3. MARCO TEORICO 14
3.1 LOS CICLOS ECONOMICOS 14
3.1.1 DESCRIPCION 14
3.1.2 FASES DE UN CICLO ECONOMICO. 15
3.2 EL SECTOR DE LA CONSTRUCCION EN COLOMBIA 16
3.3 EL PRODUCTO INTERNO BRUTO EN COLOMBIA 18
3.4 EL FILTRO DE HODRICK Y PRESCOTT 18
3.4.1 MODELO 19
3.5REGRESION LINEAL 19
4. METODOLOGIA 21
4.1 TENDENCIA Y CICLO 21
4.2 RELACIÓN ENTRE VARIABLES 24
4.2.1 REGRESION 24
4.2.2 REZAGOS 25
5. RESULTADOS 28
5.1. TENDENCIA Y CICLO 28
5.1.1. TENDENCIA 28
5.1.1.1. Área construida (m2) 28
5.1.1.2. Producto Interno Bruto (PIB) 30
5.1.1.3. Variación del PIB (ΔPIB) 30
5.1.1.4. Desempleo 30
5.1.1.5. Inflación 30
5.1.1.6.Tasa hipotecaria 30
5.1.2. CICLO 31
5.1.2.1. Área construida (m2) 31
5.1.2.2. Producto Interno Bruto (PIB) 32
5.1.2.3. Variación del PIB (ΔPIB) 32
5.1.2.4. Desempleo 32
5.1.2.5. Inflación 32
5.1.2.6. Tasa hipotecaria 32
5.2. RELACIÓN ENTRE VARIABLES 33
5.2.1. VARIACIÓN DEL PIB (ΔPIB) 33
5.2.2. DESEMPLEO 36
5.2.3. INFLACIÓN 39
5.2.4. TASA HIPOTECARIA 42
5.2.5.REGRESIÓN CON MÚLTIPLES VARIABLES 44
5.2.6. RELACIÓN ENTRE CICLO DE LA CONSTRUCCIÓN Y CADA UNA DE LAS VARIABLES 46
5.3. HALLAZGOS 50
5.4. RESULTADOS MARGINALES 52
5.4.1. RELACION ENTRE TENDENCIAS 52
6. CONCLUSIONES Y DISCUSION FINAL 53
BIBLIOGRAFIA 54

INDICE DE TABLAS

Significancia entre Variables 26
Escala de significancia 27
Calificación de significancia 27Correlación entre área construida en Cali y la variación del PIB, con rezago del PIB. 33
Correlación entre área construida en Cali y la variación del PIB, con rezago del área construida. 34
Correlación entre área construida en Bogotá y la variación del PIB, con rezago del PIB. 35
Correlación entre área construida en Bogotá y la variación del PIB, con rezago del área construida. 35
Correlación entreárea construida en las seis ciudades principales y la variación del PIB, con rezago del PIB. 35
Correlación entre área construida en las seis ciudades principales y la variación del PIB, con rezago del área construida. 36
Comparativo entre significancias por rezagos 36
Correlación entre área construida en Cali y el desempleo, con rezago del desempleo. 37
Correlación entre área construida enCali y el desempleo, con rezago del área construida. 37
Correlación entre área construida en Bogotá y el desempleo, con rezago del desempleo. 38
Correlación entre área construida en Bogotá y el desempleo, con rezago del área construida. 38
Correlación entre área construida en las seis ciudades principales y el desempleo, con rezago del desempleo. 38
Correlación entre área construida en...