La Copropiedad (Çderecho Civil Guatemalteco)

CAPITULO III
DE LA PROPIEDAD

PARRAFO I
DISPOSICIONES GENERALES

1. CONCEPTO Y NATURALEZA: Esta figura jurídica también llamada condominio. Se tipifica cuando dos o más personas son propietarias en iguales o desiguales partes de una misma cosa, de un mismo bien.

El código civil dispone que hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas(Art. 485 y 486) Esa presunción legal admite prueba en contrario; en otras palabras, debe entenderse que a falta de convenio las cuotas de los participantes se presumen por iguales.
Es característica de la copropiedad, en el sistema adoptado por el Código, que cada condueño o copropietario no tiene la propiedad exclusiva sobre una parte determinada de la cosa; su derecho de propiedad se extiende,encierra proporción, doble toda la cosa, sin prestar referido a una parte específica de la misma.

Ejemplo:
Si tres personas son copropietarias de un terreno, cada una de ellas tiene derecho de propiedad sobre el mismo equivalente a una tercera parte, que se denomina parte alícuota y se extiende sobre la propiedad de todo el terreno, no sobre determinada extensión del mismo.

En otraspalabras, en el ejemplo que se ha puesto la tercera parte del derecho de propiedad que corresponde a cada propietario o condueño, se interrelaciona con la de los otros dos condueños, teniéndose precisada sólo la titularidad del derecho de propiedad (en una tercera parte), no así a qué lugar del terreno corresponde la misma; de lo contrario, no habría copropiedad si no típica propiedad individual.2. SISTEMA RESPECTO A LA NATURALEZA JURÌDICA DE LA COPROPIEDAD: Debe señalarse que para determinar la naturaleza jurídica de la propiedad según el criterio que adopta cada código existen dos sistemas legislativos.

a. Sistema romano de la copropiedad: Se caracteriza por que cada copropietario tiene un derecho proporcional a la cosa (cuota o parte alícuota sobre la cosa); tiene poderde disposición sobre su parte y derecho a pedir que termine la indivisión. Es el sistema en que se basò el código civil de Guatemala en la regulación de la copropiedad.

b. Sistema germánico de la copropiedad: Se caracteriza porque el mismo no reconoce parte proporcional o cuota a los condueños, en virtud que la copropiedad viene a ser en cierta forma un ente colectivo al cual idealmentepertenece la titularidad del dominio sobre la cosa, y por lo tanto ningún condòmine puede pedir que termine la indivisión.

3. REGULACIÒN DE LA COPROPIEDAD EN EL CÒDIGO CIVIL: Quedó dicho que el régimen legal de la copropiedad quedó enmarcado en los criterios del sistema romano. Por esa razón, puede señalarse como características de esa figura, según el Código civil, las siguientes:A. Cuotas de los partícipes (Art 486 C.c) Las cuotas de los participes se presumen iguales. Esto es, se pueden ser desiguales. El concurso de los comuneros, en los beneficios (por ejemplo, rentas o productos) y en las cargas (pago de impuestos, gastos, etc), será proporcional a sus respectivas cuotas.

B. Uso de la cosa común (Art 487 C.c) Cada partícipe (copropietario) puede servirse delas cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunicad ni impida a los copropietarios usarla según su derecho. En la pràctica es la facultad de uso de las cosas comunes ha de ejercitarse conforme a un convenio oral o escrito entere los copropietarios.

C. Obligaciones de los comuneros (Art. 488 C.c) Cada partícipe debe decontribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de esta obligación con la renuncia de la parte que le corresponde en el dominio.

No permite el código, por lo tanto, que mediante convenio entre los copropietarios pueda uno o más de ellos quedar liberado de la obligación de contribuir a esos gastos. No obstante en la práctica puede que...