la copropiedad


LA COPROPIEDAD

La Copropiedad es cuando un mismo derecho pertenece a dos o más personas, es decir cuando dos o más sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto, dicha participación se mide en porcentaje y puede ser el mismo entre los propietarios (iguales porcentajes sobre la totalidad del inmueble) o diferentes porcentajes.

Dentro de la Copropiedad se dan tresaspectos:

1. Sobre la parte ideal, el copropietario tiene un derecho privativo, puede en principio disponer de él, sin embargo, la ley confiere a los copropietarios el derecho del tanto, cuando uno de ellos pretende enajenar su cuota parte.
2. El copropietario no puede realizar ningun acto de disposicion por el bien objeto de la coopropiedad, solamente se puede servir de la cosa comun, siempre quedisponga de ella conforme a su destino de manera que no perjudique el interes de la comunidad, ni impida a los demas cooprepietarios usarlas segun sus derechos.
3. Para que la coopropiedad exista, se requiere el consentimiento unanime de los coopropietarios.

Esta Copropiedad puede ser Prodiviso o Proindiviso:

Prodiviso: se puede decir que es donde el derecho de cada titular recae sobreuna parte física determinada de la cosa en común, jerciendo el derecho exclusivo en esa parte. Por ejemplo un departamento del Edificio “Las Olas”.

Proindiviso: es donde el derecho de cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la cosa común en cierta proporción, es decir, sobre Parte – Alícuota. Ésta división, se la realiza de forma mental, con el propósito de hacer partícipes acada uno de los copropietarios de éste bien común. Ejemplo: La piscina de una urbanización.

Clases de Copropiedad

La Copropiedad puede darse de diferentes formas:
Voluntarias o forzosas
Temporales o permanentes
Reglamentadas o no reglamentadas
De bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad
Acto entre vivos y causa de muerte
Por hecho o acto jurídico

Existe unprincipio fundamental en esta materia: nadie está obligado a permanecer en la indivisión, y en consecuencia no es valido el pacto por el cual los condueños se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada condueño el derecho de pedir la división cuando le plazca.
1.- Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad parallegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.
2.- Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa.
3.- Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organizacióndel legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza.
4.- Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad. Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedadhereditaria. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la característica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones. En cuanto a la copropiedad sobre un bien o bienes determinados, que recae sobre un derecho o una cosa, la parte alícuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero en el activo del copropietario. Copropiedades reglamentadas y sobre bienes determinados.
5.- Lacopropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato. un acto jurídico unilateral, un hecho jurídico o la misma prescripción. Ordinariamente la copropiedad se origina por un contrato. Puede también nacer de la prescripción que tiene características de hecho y de acto jurídico. También la copropiedad puede originarse por causa de muerte.
6.- Por virtud de un hecho...