La Copropiedad
Páginas: 6 (1398 palabras)
Publicado: 20 de noviembre de 2012
TITULO VI
DERECHOS REALES EN PARTICULAR. - LA COPROPIEDAD.
La copropiedad es una modalidad de la propiedad, pero para que lo fuera, tendría que reunir las características que ya se desprenden del concepto de modalidad; es solo aplicable a los Derechos Reales, y no a otras figuras jurídicas, hechos o derechos.
No es valido hablar jurídicamente de un derecho Personal o de Crédito; tampoco sepuede hablar de un derecho de autor en copropiedad, pues ahí tampoco cabe pensar en ese tipo de situación jurídica. Habar si, cotitularidad en el derecho personal o en el derecho del autor pero es totalmente diversa la cotitularidad de la copropiedad. Y al no darse este elemento de que la copropiedad se pueda dar en cualquier tipo de figura jurídica que no sea precisamente un derecho o en especialla propiedad, falta el elemento “generalidad” que deben tener las modalidades, y resulta jurídicamente imposible sostener ya, que la copropiedad sea una modalidad.
La copropiedad tampoco es un Derecho real diverso de propiedad. La copropiedad por otra parte, se puede presentar como una situación accidental del derecho de propiedad, y por ello temporalmente pero también puede suceder que esasituación derive de la naturaleza misma de la cosa sobre la cual recae el derecho real, y entonces se presenta con el nombre de copropiedad forzosa.
La copropiedad se puede presentar como una situación accidental, o bien si deriva de la naturaleza del objeto en que recae, la copropiedad adquiere el carácter de forzosa.
Los códigos civiles en su articulo 938 determina que “Hay copropiedad cuandouna cosa o un derecho pertenecen Pro indiviso a varias personas”.
La palabra Pro indiviso dice el autor esta mal empleada “sin división material de partes” por lo cual esta norma se podría leer también correctamente con la siguiente redacción: “Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen sin división material de partes.
El Art. 938 de los Códigos civiles de 2000 tiene antecedentelegislativo en el Art. 392 del Código Civil Español y dispone en este Artículo que:
“Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece Pro indiviso a varias personas”
“A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por prescripciones de este Titulo”.
Castan Tobeñas hace un comentario respecto de esta norma…”Fácil es observar que incurre estaformula en la inexactitud de suponer que hay propiedad de derechos, siendo asi que la propiedad, en su sentido preciso y técnico, no recae mas que sobre las cosas corporales. El origen del error esta en que confunde el Código dos ideas o derechos, y el de la copropiedad o condominio. Ambos tienen puntos de coincidencia en cuanto implican manifestaciones del fenómeno de la pluralidad de sujetos otitulares de los derechos subjetivos (cotitularidad). Pero difieren por su diverso ambito, pues la comunidad constituye el genero y la copropiedad o condominio o condominio constituye la especie”.
La comunidad como genero se refiere a cosas o derechos, en tanto que la copropiedad solo puede referirse al derecho real de la propiedad.
Comunidad (de derechos reales personales u otros):
A)Cotitularidad- De derechos de crédito u otros.
B) Copropiedad- Solo de derecho de propiedad.
Cuando una sociedad se utiliza para explotar una copropiedad, es facil confundirlas, ya que: “Si en teoría la línea separativa parece clara, suele no serlo en el hecho cuando las encontramos superpuestas al condominio o aglutinadas con la administración del mismo”.
La copropiedad se puede originarcon base en un contrato o con un fundamento en un testamento. La sociedad solo puede encontrar su origen en un contrato, pero no de cualquier contrato, sino en el contrato de sociedad. No hay posibilidad de que la sociedad surja de un testamento, pues por definición de la ley la sociedad es un contrato.
La naturaleza de la copropiedad no deriva de la ley; es propia y no se confiere a la ley....
DERECHOS REALES EN PARTICULAR. - LA COPROPIEDAD.
La copropiedad es una modalidad de la propiedad, pero para que lo fuera, tendría que reunir las características que ya se desprenden del concepto de modalidad; es solo aplicable a los Derechos Reales, y no a otras figuras jurídicas, hechos o derechos.
No es valido hablar jurídicamente de un derecho Personal o de Crédito; tampoco sepuede hablar de un derecho de autor en copropiedad, pues ahí tampoco cabe pensar en ese tipo de situación jurídica. Habar si, cotitularidad en el derecho personal o en el derecho del autor pero es totalmente diversa la cotitularidad de la copropiedad. Y al no darse este elemento de que la copropiedad se pueda dar en cualquier tipo de figura jurídica que no sea precisamente un derecho o en especialla propiedad, falta el elemento “generalidad” que deben tener las modalidades, y resulta jurídicamente imposible sostener ya, que la copropiedad sea una modalidad.
La copropiedad tampoco es un Derecho real diverso de propiedad. La copropiedad por otra parte, se puede presentar como una situación accidental del derecho de propiedad, y por ello temporalmente pero también puede suceder que esasituación derive de la naturaleza misma de la cosa sobre la cual recae el derecho real, y entonces se presenta con el nombre de copropiedad forzosa.
La copropiedad se puede presentar como una situación accidental, o bien si deriva de la naturaleza del objeto en que recae, la copropiedad adquiere el carácter de forzosa.
Los códigos civiles en su articulo 938 determina que “Hay copropiedad cuandouna cosa o un derecho pertenecen Pro indiviso a varias personas”.
La palabra Pro indiviso dice el autor esta mal empleada “sin división material de partes” por lo cual esta norma se podría leer también correctamente con la siguiente redacción: “Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen sin división material de partes.
El Art. 938 de los Códigos civiles de 2000 tiene antecedentelegislativo en el Art. 392 del Código Civil Español y dispone en este Artículo que:
“Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece Pro indiviso a varias personas”
“A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por prescripciones de este Titulo”.
Castan Tobeñas hace un comentario respecto de esta norma…”Fácil es observar que incurre estaformula en la inexactitud de suponer que hay propiedad de derechos, siendo asi que la propiedad, en su sentido preciso y técnico, no recae mas que sobre las cosas corporales. El origen del error esta en que confunde el Código dos ideas o derechos, y el de la copropiedad o condominio. Ambos tienen puntos de coincidencia en cuanto implican manifestaciones del fenómeno de la pluralidad de sujetos otitulares de los derechos subjetivos (cotitularidad). Pero difieren por su diverso ambito, pues la comunidad constituye el genero y la copropiedad o condominio o condominio constituye la especie”.
La comunidad como genero se refiere a cosas o derechos, en tanto que la copropiedad solo puede referirse al derecho real de la propiedad.
Comunidad (de derechos reales personales u otros):
A)Cotitularidad- De derechos de crédito u otros.
B) Copropiedad- Solo de derecho de propiedad.
Cuando una sociedad se utiliza para explotar una copropiedad, es facil confundirlas, ya que: “Si en teoría la línea separativa parece clara, suele no serlo en el hecho cuando las encontramos superpuestas al condominio o aglutinadas con la administración del mismo”.
La copropiedad se puede originarcon base en un contrato o con un fundamento en un testamento. La sociedad solo puede encontrar su origen en un contrato, pero no de cualquier contrato, sino en el contrato de sociedad. No hay posibilidad de que la sociedad surja de un testamento, pues por definición de la ley la sociedad es un contrato.
La naturaleza de la copropiedad no deriva de la ley; es propia y no se confiere a la ley....
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