La Copropiedad

LA COPROPIEDAD
1. CONCEPTO
Los ponentes del código de 1984 decían que la copropiedad es el derecho real de propiedad que varias personas tienen simultáneamente según las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no está materialmente dividido.
Este concepto es acorde a la que señalan George Riper y Jean Boulanger "la cosa permanece entera en su materialidad, es el derecho que sefracciona. Las partes de cada uno en la propiedad común pueden ser iguales o desiguales. Si hay desigualdad puede ser todo lo grande que se quiera". En esta misma línea de pensamiento Planiol-Ripert y Picard señalan "Cuando una cosa pertenece a varios co-propietarios se halla en indivisión si el derecho de cada propietario se refiere al total, no a una porción determinada de la cosa común. La parte decada uno no será, por tanto, una parte material sino una cuota-parte (); una parte alícuota proporcional, que no sufre más limitaciones que las impuestas por el estado de copropiedad, confiriendo a los interesados derecho a los frutos, rendimientos de la cosa común y obligándolos a los gastos de conservación de ella en proporción a la cuota ideal de cada uno".
Para algunos autores la co-propiedaddebe ser pasajera y transitoria, porque riñe con el carácter exclusivo y excluyente del derecho de propiedad; por cuanto el sujeto del derecho no es un individuo, sino dos o más, que lo ejercen simultáneamente; sin embargo, cada co-propietario es el señor de una cuota ideal de la cosa.
Estos criterios lo encontramos en el artículo 969 del Código Civil al establecer que existe co-propiedad cuandoun bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. De esta norma se refiere que la co-propiedad exige:
a. La existencia de un bien, mueble o inmueble.
b. Dos o más personas que ejerzan un derecho de propiedad sobre él.
c) Que los co-propietarios sean simultáneamente propietarios de la cosa común y de una parte ideal, proporcional de ella.
A. CONSTITUCIÓN DE LA CO-PROPIEDAD
ElDr. Jorge Eugenio Castañedas () señalaba que la co-propiedad nace:
a. Por les contratos. Dos o más personas compran un bien sin constituir entre ellas sociedad.
b. Por la adjudicación en una participación. El juicio de partición, la subasta de un bien, por ejemplo, y en esta diligencia se adjudica a dos o más personas. Estas son co-partícipes en cl bien que se les ha adjudicado.
c. Poradjudicación enjuicio ejecutivo. Lo mismo si la adjudicación se hace a dos o más personas.
No es el caso de instituciones de herederos, porque con ella se crea un estado de comunidad o pro-indivisión que nace de la herencia.
Sin embargo, puede ocurrir que los coherederos solo sean de un bien determinado por lo que entre ellos existirá co-propiedad y comunidad.
d. Por actos de últimavoluntad. Así, si se lega un bien a dos o más conjuntamente.
e. También nace el estado de co-propiedad de la unión o mezcla de bienes muebles (2da. parte del artículo 937 del Código Civil).
f. Nace asimismo por la disolución de una sociedad mercantil; en concordancia con el inciso 2 del artículo 378 de la Ley General de Sociedades, cuyo texto es el siguiente: "El activo resultante se repartiráentre los socios en la forma prevista en el estatuto o en su defecto en proporción al importe nominal de las acciones".
1. Se trataría de una co-propiedad con indivisión forzosa no siendo factible la división.
2. Aquel que ha obtenido la medianería de la pared deberá pagar al vecino "La mitad del valor actual de la obra" de tal manera que la constitución de esta forma de co-propiedades onerosa y no gratuita como lo prescribe el Art. 995 del Código Civil. Para el mecanismo de valorización podrían asesorarse por peritos tasadores.
3. También habrá que pagar la mitad del valor actual del suelo ocupado en donde se levantó la pared, disposición contenida en el artículo 995 del Código Civil. Esta valoración también tiene que ser del valor actual del precio de terreno,...