La Copropiedad1

 La copropiedad
Concepto: es importante considerar que la copropiedad no consiste en que la propiedad se frccione, de modo que cada una de las partes que la constituye tenga su propio propietario., ocurre en realidad que la cosa es única e indivisible y lo que se encuentra fracionado es el derecho de propiedad en tantas partes como copropietarios existan.
En una copropiedad al ser un derechopreindiviso, no hay división material de partes. El derecho de los copropietarios carece de división material de modo que las ´partes aliocuatas resulten indispensables para la comprensión de la copropiedad. Dicha parte alícuota no es material si no., sería algo así como la proporcionalidad de derecho.
Copropiedad y comunidad
Tanto la copropiedad como la comunidad son manifestación de la pluralidadde sujetos, titulares de los derechos subjetivos, pero difiere en que la comunidad es el género y la copropiedad la especie.
La comunidad puede recaer sobre toda clase de derecho y la copropiedad, como forma de derecho de propiedad, solo puede recaer sobre cosas específicas y determinadas.
La comunidad se presenta cuando un derecho o conjunto de derechos son atribuidos a una pluralidad y lescorresponden en común.
La copropiedad como lo hemos expresado es el derecho de todos los copropietarios sobre el objeto en su totalidad, es decir cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece proindiviso a dos o más personas.
La copropiedad como ya lo expresamos, puede originarse en una relación contracutual o por un testamento (mortis causa) en tanto que la sociedad solo se puede originarcontractualmente mediante un solo contrato de sociedad.
La naturaleza de la copropiedad no deriva de la ley, pues aquella ya existe, y esta en todo caso, solo la reconoce., en cambio, la sociedad tiene su origen en la ley y esta le da existencia y la regula.
La copropiedad busca que varias personas ejerzan sobre el bien los derechos que otorga la propiedad, es decir, el goce, el uso, el aprovechamiento yla conservación de la cosa.
Si la propiedad de una cosa corresponde a varias personas en común se trata de una comunidad por cuotas o de una comunidad en mano común.



La comunidad de propiedad por cuotas se llama copropiedad y las principales reglas que se aplican son:
1. Cada copropietario tiene una cuota fija y se presume la igualdad de cuotas.
2. Todo copropietario puede disponer librementede su cuota; de la cosa, como una totalidad, pueden disponer todos de manera conjunta
3. Todo copropietario puede exigir en cualquier momento la supresión de la comunidad
4. La copropiedad produce pretensiones reales tanto contra los comuneros como contra los terceros
5. La copropiedad se adquiere y se pierde como la propiedad exclusiva


La división podría ser de común acuerdo mediante el pagorealizado por los copropietarios para distribuirse al bien del que participaban en la copropiedad. En caso de desacuerdo, tenían derecho de obtener la división mediante la acción communi dividundo , que procedía cuando se trataba de bienes privados entre particulares.

Principios de la copropiedad
De acuerdo con lo expuesto se puede enumerar los siguientes principios:

1. Cada uno de loscopropietarios goza de los derechos inherentes a la propiedad respecto a su parte alícuota ideal los cuales son compatibles con la naturaleza pura mente intelectual de esta y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios
2. Las partes ideales de los copropietarios al no construir cuerpos ciertos, no pueden, sin el consentimiento de los condominios ejercitar actos materiales o jurídicosque implica el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad.
3. Todos los copropietarios están autorizados a gozar de la cosa conforme a su destino, sin impedir a los demás copropietarios el uso de su derecho
4. Cada copropietario podrá demandar, en todo tiempo, la división de la cosa común y no podrá ser sometido en función de su naturaleza y de su destino a una situación forzada de...