la culpa en Roma

Servidumbres. Concepto
Cuarto Tema: Servidumbres
civiles y agrarias
Dr. Carlos A. Picado Vargas

• Es el peso impuesto sobre un fundo sirviente- para la utilidad y necesidad de
otro (dominante) perteneciente a otra
persona. Por ello, para considerar un
derecho real o un gravamen como
servidumbre es imprescindible que exista
una relación de servicio entre los dos
fundos, en la cual elfundo dominante se
sirve –de ahí su nombre- de la limitación
impuesta sobre el otro

Servidumbre. Naturaleza

Regulación

• Las servidumbres constituyen un poder
real sobre un predio ajeno para servirse él
parcialmente en algún aspecto.
• Para el dueño del predio sirviente implica
un límite al ejercicio de su derecho de
propiedad, por lo que la servidumbre
tendrá vida jurídicamientras persista la
utilidad y necesidad que justifica esa
relación de servicio.
• De cesar dicha utilidad, operará su
extinción por los modos establecidos por
ley.

• Nuestro Código Civil, no define a las
servidumbres, sin embargo las regula en
forma general en sus artículos 370 al 382,
por lo que no existe un sistema de
servidumbres
típicas
reguladas
expresamente en su contenido, salvoen
los casos específicos de la obligación
forzosa de paso, regulada en los
numerales 395 a 400 ibídem y algunas
establecidas en el Código de Minería y
Ley de Aguas N 276 de 27 de agosto de
1942.

Objeto
• Desde el punto de vista del objeto, las
servidumbres recaen en favor y en contra de
bienes inmuebles –sean así por naturaleza o
por incorporación-, únicamente, por lo que seconstituyen sobre los fundos involucrados, no
son derechos reales a favor de las personas,
sino sobre los bienes, por lo que en caso de
transmisión del derecho de propiedad, el nuevo
adquirente recibe el bien con la servidumbre
impuesta.
• Por ello, al inmueble que la sufre se denomina
predio sirviente y el que la disfruta predio
dominante, independientemente de quiénes
sean sus propietarios.Según su contenido

Positivas (a favor del dominante)
Negativas (en contra del sirviente)

De acuerdo a la posibilidad de

Según sus
caracteres
Clasificación de
las servidumbres

Continuas

intervención del hombre en el uso

Discontinuas

De acuerdo a la calidad de ser
percibidas por los sentidos

Según su modo de
constitución

Aparentes
No aparentes

Voluntarias(convenio o mortis causa)
Forzosas

Civiles
Según su función

Agrarias
Ecológicas

1

Servidumbre de paso

Servidumbre de destino de padre
de familia (380 C.C.)

• Puede ser, de acuerdo con la naturaleza del
bien que se trate, agraria, civil o ecológica.
• Es derecho real de goce sobre cosa ajena que
por su contenido es positiva, discontinua, y de
estar delimitado su rumbo seráaparente o no
aparente.
• Impone el deber al titular del fundo sirviente y
otorga a la vez derecho al titular del dominante,
de que éste último atraviese por el área del
primero para accesar su fundo.

• “Situaciones de hecho en que el propietario de
dos heredades establece servicios continuos y
aparentes entre ambas, de modo que al llegar a
pertenecer esos fundos a distintos dueños, de
noestablecerse lo contrario en el
correspondiente título, ese servicio dará lugar a
una servidumbre. Sin embargo, esta asumirá las
mismas características del estado de hecho que
le dio origen, es decir, continuidad y apariencia”.
• Sala Primera, Voto No. 1324-F-11 de las 9:10
horas del 20 de octubre del 2011.

Servidumbres civiles

Servidumbre de paso de obras
• Es aquella especie deservidumbre de
paso que se establece con la finalidad de
facilitar el paso para el tránsito de
maquinaria, materiales y colocación de
andamios, en el cual el dueño del fundo
sirviente tiene derecho a percibir una
indemnización adicional por los perjuicios
que éste le causa.
• Sin embargo, esta servidumbre es de
carácter temporal hasta que la obra
concluye.

• Servidumbre de paso de obras...