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ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

ELEMENTOS DE VALIDEZ



CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA USO EXCLUSIVO DE COMERCIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑORA ENRIQUETA BERRA HUERTA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”, Y DE LA OTRA PARTE LA SEÑORA ADRIANA CRISTINA REYES CAMORLINGA EN ADELANTE “LA ARRENDATARIA”, Y ELSEÑOR OSCAR ALBERTO CHIMAL ESPINOSA EN SU CALIDAD DE “FIADOR”, REFIRIENDOSE A TODOS COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Este es un elemento de existencia denominado CONCENTIMIENTO ya que existe la voluntad de las partes y su conformidad, es decir ambas partes manifiestan su voluntad del que ofrece y del queacepta.

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D E C L A R A C I O N E S.
1.- DECLARA “LA ARRENDADORA” POR SU PROPIO DERECHO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I.- SER UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS, DE CUARENTA Y TRES AÑOS DE EDAD, CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE 40 NORTE NÚMERO 201 CERRADA 1LOTE 4 “A” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MARÍA LUISA DE LA COL. EX HACIENDA DE MORILLOTLA DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS CHOLULA EN EL ESTADO DE PUEBLA.- - - - - - - - - - - -
Este es un elemento de existencia ya que al hablar de una persona física nos referimos a que EXISTENCIA FISICA y con una IDENTIDAD CORPOREA.
CAPACIDAD DE LAS PARTES: aptitud para ser titular de derechos y obligaciones
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Elemento de existencia que nos marca el OBJETO MATERIAL motivo del contrato, pues ocupa un lugar en el espacio en el momento que se contrae la obligación.
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III.- QUE “EL LOCAL” COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS: AL NORTE DE DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS POR CINCO METROSCON SESENTA CENTIMETROS, AL SUR DE DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS POR TRES METROS CON CUARENTA CENTIMETROS Y DE NORTE A SUR DE DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS, EL CUAL SE IDENTIFICA COMO LOCAL “A”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
IV.- CONTINUA DECLARANDO “LA ARRENDADORA”, QUE “EL INMUEBLE” NO REPORTA GRAVAMEN NI LIMITACIÓN DE DOMINIO ALGUNO,ESTANDO ADEMÁS AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL QUE LE CORRESPONDE, ASÍ COMO LOS SERVICIOS DE AGUA, ELECTRICIDAD, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y DEMÁS SERVICIOS. - - - - - - - - - - - - - - - -

SOLEMNIDAD: son las formalidades elevadas a la categoría de elemento de existencia de tal manera que si no se cumplen, el contrato no existe.

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V.- QUE ES SU VOLUNTAD OTORGAR EN ARRENDAMIENTO “EL LOCAL”, EN LOS TÉRMINOS QUE DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE DESPRENDEN. - - - -

Elemento de existencia denominado CONCENTIMIENTO expresa voluntad de querer hacer.

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2.- DECLARA “LA ARRENDATARIA” POR SU PROPIO DERECHO: - - - - - -
I.- SER UNA PERSONA...