La fiducia mercantil


ANÁLISIS CASO PLANTEADO EN CLASE
Aspectos básicos: celebración de tres actos jurídicos – finalidad: compraventa de inmueble - Local Comercial.
(i) Contrato de Fiducia: Suscrito entre la PROMOTORA(proyecto de construcción) y la entidad FIDUCIARIA, por valor de $700.000.000 millones de pesos – Local Comercial.
(ii) Contrato de Promesa de Cesión de Posición Contractual – contrato Fiducia:Suscrito entre la PROMOTORA del proyecto y el CLIENTE. Por valor de $700.000.000 millones de pesos – Local Comercial.
(iii) Contraestipulación: Suscrita entre el CLIENTE y la PROMOTORA, sustituyendo lacláusula relacionada con el valor, establecida en la promesa de cesión de posición contractual, refiriendo que el valor por dicho Acto no corresponde a $700.000.000 millones de pesos sino a $1.000.000.000millones de pesos, debido a que se incluye el valor adicional de $300.000.000 millones a favor de la Promotora por concepto de valorización.
Planteamiento posición:
En primera medida, es dabledestacar que respecto de los dos Actos relacionados con: (i) Contrato de Fiducia y (ii) Cesión de Posición Contractual, no se presentan ninguna observación de tipo jurídico en materia de legalidad, validezu otros aspectos que pudieran llegar a poner en riesgo el negocio pretendido por el CLIENTE (protección de sus intereses), lo anterior en razón a los siguientes aspectos:
La fiducia mercantil es unnegocio jurídico en virtud del cual una persona llamada fiduciante o fideicomitente transfiere uno o más bienes especificados a otra llamado fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos,para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.
Dentro de las características de la fiducia mercantil esta sucarácter del bilateral y conmutativo, el fiduciante tiene la obligación de transferir los bienes al fiduciario y este último tiene la obligación de administrarlos o enajenarlos para cumplir la finalidad...