LA FINCA SUS MODIFICACIONES

UNIVERSIDAD DE CIENCIAS COMERCIALES
UCC
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS EMPRESARIALES

Derecho Registral
V UNIDAD: Modificaciones de la Finca.
Lic

Jennifer Tuckler Lara

E-mail: jenniferalisontl@gmail.com
Movistar: 87794340

V UNIDAD: Modificaciones de la Finca.
1.Concepto.
2.Desmembración,

fusión, división, obra nueva y
rectificación de la medida superficial.
3.Propiedad

Horizontal.

FINCA:Sus Modificaciones.
Finca: base de nuestro Registro y que abre folio. Inmueble.
 Es una porción delimitada de tierra que bien puede estar o no
edificada.
 Finca es todo lo que abre folio.
FINCA MATERIAL puede ser considerada, atendiendo el sentido de
superficie o espacio delimitado y que forma la unidad en el tráfico
jurídico de bienes inmuebles, como la cosa que está siempre en el
mismo sitiorespondiendo a una determinación geográfica o bien
como el pedazo de superficie terrestre cerrado por una línea
poligonal y objeto de propiedad.
FINCA REGISTRAL:
Art. 85 Sistema de Folio Real.
El Registro de la Propiedad Inmueble e Hipotecas se llevará por el sistema de folio real, abriendo
un folio por cada finca, en el cuál se inscribirá o anotarán todos los actos que afecten los derechos
realesrecaídos sobre la finca

Sus Modificaciones:

Desmembración.
 Fusión.
 División.
 Obra nueva y
Rectificación de la medida superficial.




Desmembración.

”
 Se separa una parte
de la finca matriz o
inscrita. Esta conserva su número original y a la
parcela segregada se le asigna un número y
folio nuevo.

 En la inscripción de la finca matriz se tomará
nota de segregación y en la nueva osegregada
se harán constar las cargas y gravámenes de
aquella.
 Es necesario que la finca matriz tenga
suficiente extensión para que pueda inscribir la

 SEGUNDA: (DEMEMBRACIÓN).- Que de la propiedad descrita, deslindada
y pormenorizada en la cláusula que antecede, SEGREGA o DESMEMBRA
un lote de terreno, identificado con número catastral: cinco, cuatro, cinco,
siete, guión, seis, nueve, cero,tres, guión, dos, nueve, cero, cuatro, guión
dos, ocho (5457-6903-2904-28), ubicado en el Barrio “BYRON JIMENEZ”,
municipio de PUEBLO NUEVO departamento de ESTELI, que según plano
topográfico elaborado y aprobado por la Dirección General de Catastro Físico
(DGCF) en fecha siete de Mayo del año dos mil quince; tiene los siguientes
rumbos y distancia que se describen íntegros y literalmente así:Partiendo
del punto 1 al punto 2 con rumbo NORTE, 81 grados, 59 minutos, 02
segundos ESTE con distancia de: 7.56 Mts; del punto 2 al punto 3 con
rumbo SUR, 02 grados, 31 minutos, 56 segundos ESTE con distancia de:
24.10 Mts; del punto 3 al punto 4 con rumbo SUR, 81 grados, 01 minutos,
53 segundo OESTE con distancia de: 6.20 Mts; del punto 4 al punto 1 con
rumbo NORTE, 05 grados, 46 minutos, 36 segundosOESTE con distancia de:
24.11 Mts; cerrando así la Poligonal; el que posee un área de CIENTO
SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (165.00 Mts.²) y que se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos y colindantes particulares:
NORTE: CALLE; SUR: EMILIA CHEVEZ MORALES; ESTE: ESCUELA LA
PASTORAL; OESTE: MINSA (MINISTERIO DE SALUD).-

Fusión

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Es la reunión de 2 o más fincascolindantes que figuran inscritas en
el RPP con números diferentes para formar una sola con número
propio.
En las fincas matrices se tomara nota de la fusión, y en la nueva se
harán constar en las columnas respectivas todas las cargas,
condiciones y gravámenes de las propiedades agrupadas.
En el nuevo folio debe describirse la finca que resultó de la fusión,
su cabida y linderos y también se haráconstar el Nº, folio y tomo
de las agrupadas.
Solicitud por medio de Escritura Pública. 3941 C
El gravamen de 1 finca fusionada no se extiende a otra, ni a la total
que resulta de la fusión. Cada gravamen afecta exclusivamente a
la finca que se constituyo antes de la fusión. Ver arto 3774 C.

Fusión
Aunque exista la unidad física y registral, no existe a los efectos de
los acreedores y titulares...